WWW.GRAMOTNO.RU

ГРАМОТНЫЙ ПОДХОД К ОРГАНИЗАЦИИ
СТРОИТЕЛЬНЫХ, РЕМОНТНЫХ
И ОТДЕЛОЧНЫХ РАБОТ

справочно-информационный портал

РАЗДЕЛЫ САЙТА
РЕМОНТ КВАРТИР
ПАРТНЕРЫ
КОНТАКТЫ

Email: gramotno@yandex.ru

Тел.: +7 (929) 508-0417

Координатор проекта "gramotno.ru" -
Сергей Качанов

Адрес: 119192, Москва, Мичуринский проспект, 15

КАК СДЕЛАТЬ ЭКОНОМИЧНЫЙ РЕМОНТ КВАРТИРЫ

Сергей Качанов
архитектор
(Журнал «Технологии строительства» №№2/43 – 6/47 - 2006 г.)

Часть 1

Ремонт старых и новых квартир в Москве и других городах России в последние годы приобрел настолько масштабный характер, что превратился для частного бизнеса в огромную отрасль полулегального строительного производства. В ней заняты многие тысячи людей, работающих как в зарегистрированных фирмах, так и в самодеятельных бригадах, выполняются колоссальные объемы работ, используются тысячи тонн материалов. С учетом существующих в этой сфере проблем, для наведения там порядка, защиты прав граждан-потребителей услуг игосударственного организационно-правового регулирования всех происходящих процессов, давно пора было бы специально приять соответствующие законы и создать некие контрольные структуры, в том числе в строительном ведомстве. Однако, воз и ныне там!
Как производятся работы по современному ремонту квартир для населения? Кто и как это делает? Какими материалами, и по каким технологиям? Сколько нужно иметь денег, чтобы минимизировать затраты, но получить достойный результат? Журнал «ТС» решил разобраться в этом деле, что называется, изнутри — провести анализ ситуации и, на его основе, осуществить практический эксперимент с целью узнать, с чем сталкивается обычный гражданин, имеющий скромные доходы и решивший сделать недорогой, но качественный ремонт своей квартиры. Для этой цели мы сначала изучили рынок, а, затем, используя подходящий случай, взяли шефство над проведением ремонтных и отделочных работ в конкретной 2-комнатной типовой квартире(около 64м2 общей площади) в новом панельном доме серии П-44 Т, расположенном в одном из спальных районов города Москвы. Владельцы квартиры — замечательная женщина-врач и ее дочь старшего школьного возраста. Совершенно не разбираясь в тонкостях строительства, они решили полностью довериться нам, как профессионалам, а мы, в свою очередь, привлекли соответствующих специалистов для решения данной задачи — сделать экономичный, но качественный ремонт. Сразу оговоримся, что всю оплату работ и материалов осуществляла сама хозяйка за свой счет по нашим рекомендациям. Кроме этого, было предоставлено достаточно много времени «на раскачку» дела. Отчет о том, как это все проходило, как было организовано, сколько стоило и что нам удалось узнать нового и интересного, будет подробно изложен в серии очерков, опубликованных в этом и в последующих номерах журнала «ТС» в рубрике «Школа прорабов». А для начала — мы представим обзор ситуации на рынке частных строительных услуг. Итак, по состоянию на 2005-2006 год в Москве…

1. Кто занимается ремонтом квартир.
Исследовав этот вопрос, начнем с того, что, с организационной стороны дела, подрядчики бывают как официальные юридические лица, так и частные подрядные бригады. Первые — это те, которые имеют зарегистрированную фирму, действующую лицензию, в большем или меньшем количестве — собственный штат сотрудников, технические и транспортные средства, список выполненных работ и сложившуюся репутацию. Из них есть как крупные компании, так и небольшие. Вторые — группы частных лиц, объединенные в бригады или строительные структуры без организации юридического лица. От ошибок, как известно, никто не застрахован, но для заказчика гораздо надежнее, хотя и дороже, иметь дело с реальной строительной фирмой, чем с частниками, хотя бы из-за того, что по Гражданскому кодексу РФ любая подрядная организация обязана давать гарантии на все выполненные работы сроком на один год. Это право можно и нужно использовать. Однако на практике все оказывается не так уж просто. Мы взяли рекламные газеты и сделали звонки более чем по 50 объявлениям с предложениями по ремонту квартир. После телефонных переговоров удалось пригласить на предполагаемый объект и встретиться там с представителями 12 разных строительных структур. По своему статусу они представляли, в основном, частников. Но вот, что интересно. Оказывается, если заказчик не спрашивает лицензию, то этот аспект стараются не афишировать, Но, если надо, почти любой прораб может вам ее предъявить. Такая лицензия, оформленная на какую-нибудь формально зарегистрированную фирму, вероятно, просто «одалживается» у знакомых за какие-то небольшие деньги. Смысл ответов большинства кандидатов в подрядчики сводился к известному анекдоту о таксистах: «Вам шашечки показать, или ехать будем?» Специфика ситуации в секторе ремонта частных квартир и в строительстве индивидуальных загородных домов заключается в том, что существует огромный спрос на эти услуги, который с каждым годом все больше нарастает. В этой сфере, особенно в Московском регионе, крутятся большие суммы неучтенных наличных денег. Это обстоятельство, как мед, привлекает массы людей из разных концов России и стран СНГ, желающих быстро заработать. Некоторые готовы работать за любые деньги. Среди них мало профессионалов, имеющих специальное образование. Большинство набираются опыта в ходе самой работы, постепенно, от объекта к объекту. Что-то вроде «народного университета». По мере приобретения навыков и клиентуры, ценовые амбиции таких подрядчиков начинают расти, и очень быстро достигают среднерыночных расценок. Однако уровень квалификации, профессиональной эрудиции и ответственности за конечный результат редко соответствует заявляемой стоимости. Когда такие бригады берутся делать, например, квартиру «под ключ», обычно они не могут вразумительно объяснить, как именно нужно делать те или иные работы, почему именно такими материалами, а не другими. Для аргументации нужны знания, которых, элементарно, не хватает. Но, берутся-то они за все. Опасно, например, поручать им работы с инженерными коммуникациями — электрику и сантехнику. Ответственные работы должны выполнять только специалисты. Но и другие виды строительных и ремонтных работ разве не требуют профессионализма? Как говорил М.Жванецкий: «Внешним видом овладели, но мелочи не надо пропускать!» Это в точности соответствует уровню знаний нынешних частных строительных бригад, так как они владеют технологиями только в общих чертах. Во время собеседования с потенциальными подрядчиками по вопросу ремонта в нашей «экспериментальной» квартире мы провели тест. Сначала сообщили им, какие напольные покрытия хотим сделать: в комнатах — паркет, а в кухне и коридоре — керамическую плитку. Затем спросили: «Расскажите, господа строители, как вы будете делать эти работы?» Из 12 кандидатов только 9 кое-как смогли прокомментировать предлагаемые технологии, хотя было ощущение, что им, по большому счету, все равно: «Как скажете, хозяин, так и сделаем». Проявив некоторую настойчивость, мы с интересом узнали, что большинство планируют изготовить наши керамические полы следующим образом: на существующую плиту перекрытия зальют черновую выравнивающую стяжку из пескобетона, затем уложат плитку. В комнатах под паркетом будет такая же выравнивающая черновая стяжка, сверху — нивелирующая наливная стяжка, далее — фанера, приклеенная на мастике, а на нее — укладка, шлифовка и отделка паркета лаком. А как же звукоизоляция? Ведь эти «конструкции» полов не выполняют требования нормативов по звукоизоляции ударного шума. Как потом здесь будут жить люди? Кто, как не подрядчик, должен об этом позаботиться. Именно он обязан знать и соблюдать действующие строительные нормы и правила, а не заказчик, который заказывает и оплачивает строительные работы. Качественную работу может хорошо сделать только квалифицированный рабочий под руководством опытного прораба. Такие люди в основном работают в официальных строительных фирмах, а не в вольнонаёмных бригадах. Чтобы строительная компания была дееспособна, технически хорошо оснащена и экономически стабильна, чтобы она могла нести ответственность за конечный результат, ей нужны заказы, выполнение которых дает реальную прибыль. Ей нужны большие объемы, нужны объекты большой площади (если квартиры, то от 100 и более квадратных метров) по средним и высоким ценам, заложенным в сметную стоимость услуг. Им не выгодно брать мелкие квартиры. Таким образом, что же получается? Что все частные клиенты, не имеющие достаточных средств и крупных объектов, в существующей ситуации обречены к использованию услуг сомнительного качества?

2. Сколько нужно денег.
Путем опроса различных подрядчиков, мы провели исследование рынка предложений по ценам на ремонт квартир в Москве. Оказалось, что стоимость ремонта, что называется «под ключ», (полный комплекс услуг) частными подрядчиками в настоящее время, согласно рекламным бумажкам на подъездах, декларируется от $65 за 1 м2. Такая цена, по сути, составляет размер их заработной платы и включает работы «косметического» характера. Это самая нижняя планка малоквалифицированных рабочих. Но она может быть обманчива и в ходе работ, как правило, обязательно «обрастет» дополнительными работами и необходимостью их оплатить. Реальный размер стоимости только всей зарплаты комплексной бригады, выполняющей более или менее качественный ремонт среднего уровня сложности, с учетом сантехники и электрики, в нынешних московских ценах по состоянию на конец 2005 года — около $100–120 за 1м2. То, что предлагается дешевле, может быть обманом. Особенность российского бизнеса в сфере частных строительных услуг, в частности по ремонту квартир, заключается в том, что их истинная стоимость, та, которая должна быть приведена к действующему налоговому законодательству, никак не соответствует действующим на этом рынке ценам. Одному человеку нужно сделать ремонт, и он готов платить наличными. Другой может этот ремонт сделать, и хочет на этом заработать. Стороны договариваются и взаимодействуют. Стоимость их договоренностей формируется по-разному. Иногда она учитывает только зарплату, иногда включает все расходные материалы и другие затраты. Для строительной фирмы — приемлем только второй вариант, иначе она ничего не заработает. А теперь давайте посчитаем. Прибавьте к размеру заработной платы все начисляемые на нее налоги, отнимите подоходный налог, учтите НДС, налоги на прибыль. Какая стоимость получится в итоге? Как минимум, втрое выше, чем была названа. Получается, что профессионально сделанная качественная строительная работа — ремонт квартиры, выполненная с соблюдением всех технологий, гарантий и действующих правил, в том числе по бухгалтерскому учету и налоговой отчетности, будет стоить гораздо выше. Оценка сметной стоимости комплексного косметического ремонта стандартной квартиры в панельном доме, выполненная специалистами строительной фирмы официально, показывает, что цена с учетом экономической рентабельности работ должна быть не менее $300 за 1м2. Иначе нет никакого смысла этим делом заниматься. В названную цену входит стоимость зарплаты рабочих, техническая организация работ, все расходные строительные материалы, поставляемые и используемые подрядчиком (более 100 наименований на каждый объект), а также налоговые начисления и НДС. Если прибавить к этому стоимость отделочных материалов и комплектующих (двери, обои, плитка, сантехника и так далее), то расходы еще увеличатся. Может ли быть востребована данная услуга у основной массы населения по таким большим ценам? Соответствует ли она платежеспособности людей, если учитывать еще и нереально высокую рыночную цену самого жилья? Ответ, думаю, всем известен. Конечно, нет. Поэтому мы имеем то, что имеем.

3. Как выбрать подрядчика.
Да, на рынке существует огромное количество предложений дешевых строительных услуг. Однако, скупой платит дважды. Пытаясь сэкономить, заказчики часто сталкиваются с проблемами, которые потом выливаются им «в копеечку». Если сопоставлять цену рисков и важность достижения успешного конечного результата, то вывод однозначен — гораздо выгоднее платить полную цену. У официальных фирм стоимость «под ключ» — от $300–350 за 1м2 и выше. Эта ценовая планка поднялась до такой отметки буквально за последний год-два, когда значительно подорожали транспортные услуги и стоимость материалов. Поднялась и средняя зарплата рабочих — от $400–500, как раньше, до $600–700 в месяц (в Московском регионе) в настоящее время. Для частных бригад бывают и всякие исключения. Когда какая-то бригада по какой-либо причине оказалась без работы, люди готовы согласиться и за меньшую цену, лишь бы не простаивать и хоть что-нибудь заработать. Но здесь надо учитывать человеческий фактор — если им вдруг неожиданно предложат более высокую плату на другом объекте, то у заказчика есть реальная опасность, что они могут досрочно сбежать. В официальных строительных фирмах такие случаи тоже бывают, но это не отражается на заказчике, так как всегда будет найдена достойная замена. Рассмотрим два основных способа выбора подрядчика. Первый — если заказчик, прикинув свои возможности, решил делать ремонт, так называемым хозяйственным способом, без привлечения строительной фирмы, то выбрать подрядную бригаду ему будет не так уж легко. Трудно определить уровень ее квалификации, особенно человеку малоопытному в строительных работах. Надежнее всего, когда имеется рекомендация знакомых. Но, допустим, что все-таки бригада новая. Желательно съездить и посмотреть на их предыдущую работу, пусть даже незавершенную. При этом нужно обратить внимание на внешний вид рабочих, чистоту и порядок на объекте, на наличие инструмента, на качество уже выполненных работ. Как уже говорилось выше, любой подрядчик в самом начале должен подробно рассказать своему заказчику — чем, как и почему именно так он будет делать поручаемые ему строительные или отделочные работы? Обратите внимание на то, как их вам объясняют. С уверенностью или нет. Как отвечают на ваши вопросы? Некоторые полученные сведения по технологиям легко проверить, позвонив в какую-нибудь опытную фирму, или уточнить в магазинах, торгующих строительными материалами. Если, все же, общие впечатления от общения с данным конкретным подрядчиком вас не убеждают, лучше отказаться от его услуг, и поискать другого. «Хозяйственный способ» подразумевает, что заказчик, нанимая рабочую силу, сам контролирует их работу, обеспечивает строительными материалами, оборудованием и комплектующими. То есть, становится сам для себя прорабом. Это хлопотное и ответственное дело, но дает возможность сэкономить до 20–30% стоимости затрат. Когда собственное время не дорого и есть желание рискнуть, можно попробовать. Многие это делают, но результат редко бывает успешным. Все-таки лучше, когда каждый человек занимается своим профессиональным делом. Второй способ — работа с официальной подрядной строительной организацией. Здесь также имеется своя специфика, которую нужно учитывать при выборе фирмы. Надежная строительная компания должна:

1. Быть реальным зарегистрированным юридическим лицом, имеющим лицензию.
2. Иметь обоснованную политику сметного ценообразования, сопоставимую с рыночными ценами.
3. Использовать отлаженную систему ведения всей технической документации, работать только по проекту.
4. Иметь полноценный штат сотрудников: руководство, прорабы, бухгалтерия, рабочие и техническое оснащение (инструмент, транспортное обеспечение, службу снабжения).
5. Иметь список реально выполненных работ и рекомендации.
6. Обеспечивать выполнение всех своих гарантийных обязательств.
7. Иметь стабильное месторасположение, для того чтобы в дальнейшем можно было найти ее в любое время. Собственный офис — одна из причин того, что на эту фирму стоит обратить внимание.

Таким образом, есть несколько критериев, которые могут дать предварительную- либо положительную, либо отрицательную, характеристику предполагаемого подрядчика, будь то частная бригада или подрядная организация. Окончательные выводы нужно делать исходя из совокупности всех факторов.

4. Типичные ошибки заказчиков.
Кроме вопроса выбора подрядчика, существуют еще несколько других проблем, имеющих отношение к неправильным действиям частного заказчика строительных работ. Самая частая ошибка — отсутствие полноценной проектной документации. Даже элементарный косметический ремонт нельзя делать без проекта — хотя бы простого, с обмерными чертежами, привязкой розеток и выключателей, подробной ведомостью работ и спецификацией всех материалов. Для более сложного ремонта нужен эскизный проект интерьера и рабочие чертежи. Их наличие обеспечивает грамотную постановку задачи для подрядчика, дает возможность сделать точную ведомость работ и смету. В проекте, да и при выполнении ремонта, ни в коем случае нельзя нарушать действующие строительные нормы и правила, в том числе по перепланировке помещений. Вторая ошибка — недооценка собственных финансовых возможностей для достижения конечного результата. По разным причинам заказчик не всегда представляет себе полную стоимость всех предстоящих затрат. Или представляет, но, всё равно, начинает работы, рассчитывая «на авось». Это приводит к проблемам и конфликтам интересов. Необходимо заранее полностью рассчитать все предстоящие расходы, учесть все свои пожелания, предусмотреть все, причем взять с поправкой в большую сторону. Если чувствуется, что средств явно не хватает, лучше работы отложить и подготовиться к ним. Либо упростить состав работ, использовать более дешевые материалы. Третья частая ошибка — психологического характера. Это - отсутствие позитивного настроя. Для любого нормального человека строительные работы, с одной стороны, это стресс (большие затраты, нервотрепка), а с другой — наиважнейшее событие в жизни, в результате которого улучшается или заново создаётся его среда обитания — собственное жилище, любимый дом. Последнее обстоятельство должно преобладать в качестве доминирующей цели. Начиная делать ремонт, нужно настроиться на положительные эмоции и поддерживать их до самого конца, несмотря на большие хлопоты и финансовые расходы. Нужно помнить, что все эти заботы, потраченное время и деньги идут не куда-то, а на организацию будущей счастливой домашней жизни. Четвертая ошибка — полное или частичное отсутствие документов, регламентирующих отношения между заказчиком и подрядчиком в ходе работ. Большинство всех конфликтных ситуаций возникает из-за недоговоренностей, когда нет письменной фиксации указаний, принятых обязательств и других деталей. Многие вопросы обсуждаются устно, а, как известно, любое слово потом, спустя некоторое время, можно трактовать по-разному. Так возникают конфликты. В качестве основных документов обязательно должны быть: подписанный сторонами подрядный договор, утвержденный проект, согласованная смета, журнал ведения работ, акты приёмки каждого этапа. Также, в ходе работ, оформляются акты скрытых (особенно ответственных) работ. В журнал работобычно записываются все указания, в том числе связанные с изменениями проекта или необходимостью дополнительных работ, их стоимостью и сроками исполнения. Указанные в документах обязанности, как заказчика, так и подрядчика, должны, безусловно, взаимно контролироваться и выполняться. Проведя это небольшое исследование, участниками эксперимента по предстоящему экономичному ремонту квартиры был составлен план дальнейших действий. Он состоял из нескольких пунктов:

1. Сделать проект: обмерный план, план расстановки мебели, розеток и выключателей, составить ведомость работ и спецификацию всех материалов. Проект нужен для организации работ и закупки материалов.
2. Для экономии, производить отделочные работы «хозяйственным способом», обеспечивая снабжение и руководство бригадой самостоятельно. Привлечь дружественные фирмы-производители для оптимального выбора технологий и поставок недорогих материалов
3. Учитывая имеющиеся связи, «одолжить» у известных нам строительных фирм на время опытных рабочих с необходимым инструментом, оплачивая их работу напрямую. Работы проводить этапами, используя рабочих по мере возможностей в периоды их временного простоя (так меньше платить).
4. Попросить специалистов, сотрудничающих с журналом «ТС», помочь советами и профессиональными консультациями для грамотного выполнения работ. Пока ваш покорный слуга — автор этих строк — обмерял квартиру и вечерами вычерчивал проект, требовалось подготовить будущий объект для предстоящих работ. Первым делом, необходимо установить недорогую, но надежную металлическую дверь, которая обеспечит сохранность инструментов, материалов и остального строительного имущества, а в дальнейшем — будет служить верой и правдой своим хозяевам.

5. Входная дверь.
Учитывая долговременное совместное сотрудничество, мы обратились со своей проблемой в хорошо известную нам компанию «Гардиан». После изготовления двери и установки ее на объекте, коммерческий директор московского представительства «Гардиан» Сергей Валентинович Курьянов так прокомментировал работу, выполненную специалистами фирмы с учетом поставленной им задачи: — Какие требования к входным металлическим дверям обычно выдвигают различные потребители по их функциональной комплектации? — Они нам хорошо известны, это:

• надежность изделия от взлома и наличие замков высокой секретности;
• высокий уровень тепло и звукоизоляции конструкции;
• эстетичный внешний вид;
• разумная цена и хорошее качество.

Попытаюсь объяснить, каким образом мы одновременно решаем все эти задачи в наших изделиях — входных дверях «Гардиан», одна из которых в экономичном (бюджетном) исполнении была установлена в описываемой квартире. Что представляет собой изделие с технической точки зрения? Конструкция дверной коробки — это рама из жесткого замкнутого стального профиля, в разрезе — сложного лабиринтного сечения. Дверное полотно закрывается вровень с рамой или вкладывается (утопает) в нее, что повышает показатели стойкости двери к взлому и не допускает вскрытия методом выдавливания или отжатия. Рама устанавливается в дверном проеме при помощи шести металлических штырей, по три на каждую из боковых сторон. Они заглублены в стену до 150 мм и приварены к монтажным петлям конструкции рамы. После установки двери, проем между стеной и рамой заделывается монтажной пеной. Дверное полотно имеет сложную конструкцию, состоящую из наружного (толщиной от 2мм) и внутреннего (толщиной от 1мм) листов металла, а также внутренней решетки из ребер жесткости, заполненной по всей площади утеплителем URSA, включая замково-ригельную зону и ребра жесткости для достижения необходимого уровня тепло и звукоизоляции. Зона кармана замка в полотне дополнительно усилена листом стали, толщиной 3мм. Таким образом, в зоне замков достигается суммарная толщина от 5мм. По наружному периметру дверного полотна установлен основной контур уплотнения — резиновый уплотнитель, обеспечивающий герметичность притвора. Конструкция рамы допускает возможность установки с ее внутренней части второго контура уплотнителя, для тех помещений, где требуется повышенная звукоизоляция. Со стороны петель установлены хромированные противосъемные ригели, которые не допускают возможности открывания двери даже при срезании петель. Фирма предлагает к своим дверям различные конструкции петель, в том числе сферические, на опорном подшипнике, скрытые. В качестве отделки стальных дверей «Гардиан», мы предлагаем полимерное порошковое покрытие на наружном листе металла (базовый вариант). Либо большой ассортимент декоративных панелей отделки, как снаружи, так и изнутри. У нас широко представлен ассортимент замков сейфового типа, который включает замки собственного производства «ГАРДИАН», а также итальянские CISA и MOTTURA. Класс этих замков не ниже «4», с высокой степенью секретности от 70 тыс. до 500 тыс. комбинаций. Предлагаются и сувальдные замки, имеющие сменные секреты или возможность перекодировки на другой комплект ключей; замки, имеющие вертикальный привод ригелей; замки под цилиндровый механизм, секретность которых зависит от сложности цилиндра, а также замки, сочетающие 2 механизма (сувальдный и цилиндровый) в одном корпусе. Уникальное предложение от «Гардиан» — новый замок, сочетающий в себе сувальдный механизм со сменным секретом, цилиндровый механизм, привод ручки-защелки, задвижку, вертикальный привод. И все это - в одном корпусе. Аналогов среди российских замков пока не существует. Для дополнительной защиты сувальдных замков, мы предлагаем и устанавливаем специальные броне-пластины, изготовленные из марганцево-содержащей стали. Кроме этого — врезные и накладные броне-накладки для защиты цилиндровых механизмов от вскрытия разрушающими методами (высверливание, выбивание). При расчете бюджетного варианта стальной двери, аналогичного вашему заказу, обычно клиентам предлагается базовый вариант отделки — снаружи порошковое покрытие, изнутри — гладкая ламинированная панель, которую позднее можно заменить любой другой, более подходящей по стилю и дизайну интерьера. Замковая группа бюджетного варианта включает две системы запирания — сувальдный замок и цилиндровый, без ригелей вертикального запирания. Также имеется ручка и «ночная» задвижка. Стоимость двери в таком исполнении не превышает 22000 рублей. Она включает в себя не только указанную комплектацию, доставку и установку в пределах Москвы, но и демонтаж деревянной двери, и выезд мастера-замерщика. А также гарантийное обслуживание, что немаловажно. Стоимость наших дверей нельзя назвать низкой. Существуют принципиальные особенности, на которых нельзя экономить. Такая дверь устанавливается на долгое время, поэтому и следует обратить внимание на критерии, о которых говорилось выше: о конструкции изделия, о выборе замков и отделки, а также о дополнительных опциях (броне-пластины, броне-накладки). В комплексе они и делают дверь защищенной и красивой. В предлагаемом нами ассортименте вы найдете для себя то сочетание, которое будет удовлетворять вашим требованиям к входным дверям. Более подробную информацию можно получить лишь на выставочных стендах, где грамотные консультанты не только расскажут, но и покажут в действии, что представляют собой двери «Гардиан». В итоге: — фактические затраты на установку входной двери составили — 20500 рублей; — время исполнения заказа — 10 дней, монтаж занял — 2 часа.

6. Штукатурные работы.
Истинные ощущения участников от вида объекта перед началом отделочных работ можно передать точнее, если их описать с некоторым романтическим сарказмом: «Голые бетонные стены, полы и потолки квартиры были покрыты слоем серой цементной пыли. Их мрачный вид не внушал оптимистических надежд на быстрое превращение этих, почти вертикальных и горизонтальных плоскостей, образующих грязные коробки — в комнаты, в будущие красивые пространства уютного жилого интерьера, пригодного для счастливой жизни. Да,вздохнули мы, над ними придется хорошо поработать». Чтобы «поработать» над стенами и потолками с максимальной эффективностью, мы обратились к фирме, выпускающей специально для этих целей современные штукатурные материалы. Их применение комментирует Сергей Михайлович Скворцов — член правления компании «Wallplast»: — Когда нам предложили нам участвовать в проекте «Экономичный ремонт квартиры», мы сразу согласились. Пропаганда качества в сочетании с разумной экономией времени и средств — это основная идеология применения наших штукатурных материалов. Дело в том, что они идеально подходят для аналогичных случаев — быстрого ремонта стен и потолков в квартирах типовых панельных домов, причем, с минимальными финансовыми затратами. Российская компания «Wallplast» существует уже около 2х лет. На основе лицензионного соглашения, она выпускает материалы, разработанные известной французской фирмой ICP — европейским лидером в производстве тонкослойных штукатурок. В Московской области мы имеем собственное производство, оснащенное самым современным оборудованием. На этом заводе в настоящее время выпускается семь видов наиболее популярных наименований продуктов, но в дальнейшем ассортимент будет расширяться. В качестве исходного сырья используются только экологически чистые компоненты, до 95% из которых — российского производства. Что представляют собой наши материалы? В Европе они хорошо известны и применяются уже многие десятилетия. В России — пока еще являются новинкой, хотя к этой группе, как аналог, можно отнести «Шитрок», знакомый многим штукатурам и малярам. Они условно называются тонкослойными штукатурками или шпаклевками, а, на самом деле, занимают свою нишу между традиционными штукатурками и красками. Главный используемый в них наполнитель — мраморная крошка мелких фракций, в качестве связующего применяются сополимеры ПВА + добавки. Штукатурки «Wallplast» полностью готовы к применению и расфасованы в надежные пластиковые мешки и ведра различной емкости. Все эти материалы обладают очень хорошей адгезией, не требуют применения грунтовок до и после их нанесения. Современное строительство использует технологии, благодаря которым и в панельных, и в монолитных зданиях на поверхностях стен или потолков практически отсутствуют стыковочные швы и перепады между поверхностями, требующие наполнения объемными выравнивающими штукатурками. Небольшие неровности обычно устраняются ошкуриванием механическим способом. После этого вся поверхность готова к окончательному выравниванию тонкими материалами. Штукатурки «Wallplast» как раз и используются для этой цели. Материалы одного и того же наименования производятся как для ручного, так и, специально, для машинного нанесения, поэтому они немного отличаются своим составом. Для данного объекта было предоставлено четыре вида материалов, которые рассчитаны на ручное нанесение. Это — «заполнитель швов», «выравнивающая штукатурка», «финишная штукатурка» и «влагостойкая финишная штукатурка». Состояние поверхности стен и потолков в квартире, предоставленной для эксперимента, было в относительно хорошем состоянии — отсутствовали большие неровности и глубокие раковины. В местах прокладки электропроводки, где прорезались штробы и укладывались провода, а также на стыках стен и потолка был использован материал «заполнитель швов». Он настолько пластичен, что противостоит, в дальнейшем, образованию микротрещин. Для бетонных поверхностей стен и потолков в данной квартире, в качестве первого выравнивающего слоя, был применен материал «выравнивающая штукатурка», упакованный по 25кг в мешках синего цвета. Его наносили в один слой прямо на стену без предварительной грунтовки. Фактическая толщина нанесения составила от 2-х до 3-х мм. Время полного высыхания — 12 часов. Для окончательного выравнивания и подготовки под отделку была применена «финишная штукатурка» в красных мешках по 25кг. На потолках она использовалась в два слоя, на стенах — в один слой. Для кухни специально применили «штукатурку финишную влагостойкую». Это более пластичный материал, устойчивый к воздействию влаги. Во время работ обсуждался вопрос: нужно ли армировать потолки шпаклевочной сеткой? Особенность материалов позволила этого не делать. Если в бетонных конструкциях нет стыка, армировать шов сеткой не нужно, хотя не возбраняется. Если этот шов есть, то эксплуатационные нагрузки в здании могут давать микроскопические движения конструкций, поэтому такие места всегда лучше предварительно проклеить сеткой. Штукатурки «Wallplast» — как выравнивающие, так и финишные, после их нанесения выравнивание проводят обычным широким металлическим шпателем. С его помощью затирается поверхность. Если этого не достаточно, особенно перед окраской, поверхность локально ошкуривают. Так было сделано в «нашей» квартире, где финишная штукатурка была нанесена в два слоя, а затем обработана шкуркой. Экономичность — это особенность материалов, выпускаемых компанией «Wallplast». С тех пор, как технологии строительства стали более качественными, а поверхности стен и потолков — более ровными, этот вид материалов становится все более востребованным. Там, где стены и потолки требуют окончательного выравнивания в пределах до 10мм, — эти материалы оптимальны. Там, где толщина больше — требуются сухие строительные смеси других производителей. Обычно, при ремонте или отделке квартир с бетонными поверхностями стен или потолков, на 1м2 поверхности используется не более 2,5кг материалов «Wallplast» (при толщине нанесения — до 2,5мм). Для данной«экспериментальной» квартиры - общей площадью около 64м2 на все потолки и стены, с учетом запаса, потребовалось около 400кг материалов «Wallplast». Если рассчитать среднюю стоимость материалов — около 18 рублей за 1кг, то максимальные расходы на материалы составили — 7200 рублей. Так как работы производятся быстро, к этому расчету нужно прибавить еще и экономию в зарплате рабочих. Получится окончательная стоимость затрат. В итоге: — фактические затраты на закупку всех штукатурных материалов, расходных инструментов, а также оплата стоимости доставки — 10000 рублей; — выплаченная зарплата (два штукатура) — 15000 рублей; — время их работы по подготовке всех стен к оклейке обоями и потолков к водоэмульсионной окраске — 6 дней; — объемы работ: потолки — 54м2, стены — 150м2.

Наверх
Часть 1 | Часть 2 | Часть 3 | Часть 4 | Часть 5


 
 
РЕКЛАМА