WWW.GRAMOTNO.RU

ГРАМОТНЫЙ ПОДХОД К ОРГАНИЗАЦИИ
СТРОИТЕЛЬНЫХ, РЕМОНТНЫХ
И ОТДЕЛОЧНЫХ РАБОТ

справочно-информационный портал

РАЗДЕЛЫ САЙТА
РЕМОНТ КВАРТИР
ПАРТНЕРЫ
КОНТАКТЫ

Email: gramotno@yandex.ru

Тел.: +7 (929) 508-0417

Координатор проекта "gramotno.ru" -
Сергей Качанов

Адрес: 119192, Москва, Мичуринский проспект, 15

ОТДЕЛКА НОВОЙ КВАРТИРЫ — КАК Я ЭТО ДЕЛАЛ

Сергей Качанов
архитектор
(Журнал «Технологии строительства» №№1/29 – 5/33  - 2004 г. Рубрика «Школа прорабов»)

Часть 2

Задание
Проектировать даже небольшой объект без четко продуманного технического задания невозможно. Именно задание определяет то, что должно получиться в итоге, и обеспечивает практическую реализацию пожеланий в соответствии со всеми имеющимися возможностями. Этот документ должен составлять заказчик, но часто бывает, что в этом ему помогает архитектор, так как у заказчика может отсутствовать опыт. А архитектору для работы нужны подробные указания своего клиента, лучше письменные, где перечислены конкретные задачи, которые должен архитектор решить в проекте. Например, для выполнения проекта отделки квартиры в техническом задании должно быть продумано функциональное зонирование, отражены вкусовые предпочтения в отношении стиля будущего интерьера, указаны пожелания по отделочным материалам, по инженерной «начинке» и хозяйственно-бытовому оснащению квартиры. Желательно, чтобы заказчик сориентировал архитектора по своим финансовым возможностям и намерениям в отношении данного объекта, а также по срокам выполнения строительных работ. Чем подробнее указаны пожелания, тем лучше получится проект, тем полнее в нем будут учтены все нюансы. При помощи такого проекта и точного расчёта сметной стоимости в дальнейшем проще и эффективнее будут решаться все организационные вопросы, связанные с проведением строительных работ. Так как в моем случае приходилось совмещать функции заказчика и архитектора в одном лице, то я — архитектор помог себе же — заказчику грамотно сформулировать и перечислить все основные пункты технического задания на проектирование. Итак, вот что требовалось сделать:

1. Произвести функциональное зонирование и найти оптимальную компоновку двух главных зон квартиры — общественной и спальной. Общественная зона должна обеспечивать не только общение всей семьи, но и прием гостей. Следовало также решить вопрос с бытовыми удобствами (оборудовать кухню, совмещенную ванную комнату, входную зону) и определить места для проведения досуга каждого из членов семьи.

2. Организовать место для семейных завтраков и ужинов, а также место для большого раскладного стола для приема гостей. При этом предусмотреть достаточное количество посадочных мест — стульев, желательно, одинаковых для кухни и комнаты.

3. Выбрать кухонную мебель, которая могла бы вмещать не только посуду для семьи, но и достаточный ее запас для гостей. В составе оборудования кухни необходимы: большой холодильник, электроплита с духовкой, вытяжка над плитой, посудомоечная машина, микроволновая печь, кофеварка, электрочайник, встроенный фильтр для питьевой воды, мойка, сушка для посуды. Стиральную машину установить на кухне. Стационарная бытовая техника, кроме холодильника, должна быть встроенной.

4. Разместить в гостиной удобный диван, способный, при необходимости, раскладываться и превращаться в дополнительное спальное место.

5. Так как взрослые члены семьи — творческие люди, в квартире следует организовать, как минимум, одно рабочее место — письменный стол с креслом и компьютером (не забыть розетку для выделенной линии Интернет). Это место предназначено для поздней вечерней работы, поэтому не должно мешать отдыху остальных домочадцев. Кроме того, необходимы вместительные полки для книг и журналов, тумба офисного типа на роликах для бумаг и чертежных принадлежностей.

6. В спальной комнате требуется двуспальная кровать с тумбочками и ночным освещением, а рядом — место для передвижной детской кроватки.

7. Для ребенка и родителей, которым тоже иногда полезно повисеть на турнике, нужна компактная шведская стенка. Для ребенка — детский столик и стульчик, место для игр, хранения игрушек. Желательно сделать в стене спальной комнаты второй проем, чтобы ребенок мог бегать по кругу и кататься в квартире на детском велосипеде.

8. Теле и радиофикация предусматриваются во всех комнатах и на кухне, телевизор в общей комнате будет подключен к спутниковой антенне (нужна еще одна специальная розетка).

9. Из хозяйственных проблем — требуется определить место для хранения гладильной доски и утюга, место для пылесоса, рыболовных удочек, туристического инвентаря и домашнего инструмента, а также чемоданов и дорожных сумок (разместить во встроенных шкафах). На балконе главе семейства необходим небольшой стол — верстак. В прихожей оборудовать гардероб, полки для обуви и головных уборов, повесить зеркало.

10. В ванной комнате установить: гидромассажную ванну, компактный умывальник с тумбой, напольный унитаз, водяной полотенцесушитель, настенную складную вешалку для сушки белья, вытяжной вентилятор, полки для косметики, крючки для полотенец и халатов. Освещение должно быть обычное и ночное: обычное — достаточно яркое, светильники расположить около зеркала, а встроенные — на потолке; ночное — в виде отдельного небольшого светильника с маленькой лампочкой под потолком. Такой же «ночник» сделать в прихожей. Дополнительное требование: разместить в ванной комнате небольшую мойку для хозяйственных целей — мытья ботинок и половой тряпки. У этой мойки должен быть хромированный открытый сифон, который, при необходимости, можно легко свинтить и прочистить от песка и грязи. В шкафу со стояками должны поместиться швабры и щетки для уборки квартиры.

11. Всю электропроводку в квартире заменить на новую. Использовать только медные провода, которые проложить в шлангах и вывести на внутриквартирный автономный щиток. Предусмотреть автомат, отключающий электропитание по принципу «уехали в отпуск».

12. Из оборудования, обеспечивающего удобство и комфорт, необходим кондиционер с двумя внутренними блоками и режимом «тепло — холод», электрический подогрев полов в кухне и ванной комнате, контролируемая приточная вентиляция, небольшой сейф для хранения семейных документов, приличная металлическая дверь с надежными замками и видеодомофон.

13. Встроенные шкафы следует оборудовать отдельными секциями для каждого члена семьи, вмещающими всю верхнюю одежду, обувь и белье.

14. Стилевое решение квартиры должно быть лаконичным, в светлых тонах, с простыми формами мебели. Это должен быть интерьер в скандинавском духе с использованием натуральных отделочных материалов: светлое дерево, гладкие двери без филенок, окрашенные стены, паркетные полы, керамическая плитка, простые ровные потолки. Так как ребенок недавно начал упражняться в художественной росписи всего что можно и нельзя, то стены в новой квартире лучше оклеить обоями под окраску и выкрасить их в белый цвет – потом будет легче подкрашивать. Позже стены можно будет перекрасить в любой колер.

15. Специальная задача: предусмотреть возможные строительные мероприятия по обеспечению звукоизоляции между комнатами, санузлом и всеми окружающими соседями.

16. Желаемые сроки проведения отделочных работ и оборудования квартиры «под ключ» — в пределах 4¬х месяцев.

Вот с таким подробным проектным заданием я начал осуществлять на бумаге задуманное «планов громадье».

Согласование перепланировки.
Эскизный, он же рабочий, проект ремонта (отделки) небольшой квартиры обычно делается на нескольких листах и достаточно быстро. При разработке планировки нужное решение появилось сразу, хотя обнаружился и альтернативный, весьма интересный и необычный вариант, при котором квартира как бы превращалась в 3-х комнатную с двумя спальнями. Просто оказалось, что в центральном пространстве квартиры можно оборудовать кухню-столовую типа «кают-компании» площадью около 20 м2 для общего времяпрепровождения всей семьи. В этом случае в торце комнаты устанавливается большая встроенная кухня, рядом с ней — обеденный стол. Кроме этого, здесь еще находится место и для дивана, и для стенки с телевизором. При такой планировке помещение прежней кухни как бы освобождается. В нем можно оборудовать небольшую детскую комнату, в которой помещаются большой встроенный шкаф, кровать, письменный столик и даже шкафчик для книг и игрушек. В этом варианте задача подключения кухонной мойки к стоякам водоснабжения и канализации вполне решается современными техническими средствами. Подключение электрической плиты и прокладка воздуховода к кухонной вытяжке — тоже не составляет труда. Проблема - невозможность согласовать официально такую планировку. По действующим правилам в многоэтажных домах кухня не может быть расположена над жилым помещением, расположенным в нижней квартире. К тому же квартира существенно изменится и обретет специфический облик, который может не всех устроить в случае последующей продажи. В итоге раздумий остался один, оптимальный вариант перепланировки, который полностью проходил по всем правилам для согласования и вполне решал все функциональные задачи. В этом варианте убирается перегородка, и общая комната становится большой гостиной — столовой. В квартире прорезаются два новых проема в несущих стенах: кухня соединяется с гостиной, а в спальне делается дополнительный второй дверной проем. Проход на кухню из прихожей закладывается кирпичом, а санузел и ванная совмещаются в единый объем. В прихожей появляется ниша для гардероба, а в обеих комнатах - места для больших встроенных шкафов, которые смогут решить все проблемы с хранением вещей. Была расставлена мебель, бытовая техника, розетки и выключатели, светильники, оборудование для ванной комнаты. Вот и все, проект квартиры был закончен. Но на самом деле процесс проектирования был несколько сложнее. Дело в том, что, как правило, существует одна из важнейших начальных стадий, которую обязательно необходимо пройти — согласование задуманной планировки. Без этого согласования бессмысленно двигаться дальше. Для начала я заказал и через неделю получил в БТИ копию плана своей квартиры и экспликацию помещений. Затем вычертил обмерный план квартиры, нарисовал свой желаемый вариант и нанял знакомого юриста — специалиста по согласованиям для прохождения всей долгой и трудоемкой процедуры оформления разрешения на перепланировку. Описывать подробно тонкости преодоления всех этапов не буду, но, чтобы читатели имели об этом представление, перечислю все основные этапы, которые прошел мой специалист, чтобы решить поставленную задачу. После получения от меня бумаг из БТИ, эскизов и денег на расходы, далее последовали:

  • первый заход в мастерскую№20 Моспроекта-1 к авторам проекта домов КОПЭ и предварительная консультация по моему варианту;
  • приглашение специалиста из изыскательской фирмы, обследование квартиры, а также выше и нижележащих квартир на предмет наличия там каких­либо новых проемов в несущих стенах, получение официального заключения по итогам обследования;
  • второй заход в мастерскую№20 Моспроекта-1, заказ проекта перепланировки и получение этого проекта примерно через две недели;
  • визит и согласование проекта в Региональном отделении Госпожнадзора;
  • то же самое в окружной Санэпидемстанции;
  • то же самое в архитектурно-планировочном отделе;
  • заход в ДЭЗ и согласование проекта с его руководством;
  • оформление акта согласия соседей на мою перепланировку;
  • посещение и согласование проекта в Государственной жилищной инспекции;
  • оформление страхования гражданской ответственности рисков на период проведения всех строительных работ в квартире;
  • оформление договора с транспортной компанией на вывоз строительного мусора;
  • получение экспертного заключения по конструктивному решению перепланировки в Мосгорэкспертизе;
  • сдача документов на Межведомственную комиссию в префектуру и получение ее решения;
  • совместно с работником ДЭЗа оформление акта приемки сделанной перепланировки квартиры;
  • приглашение инженера-техника из БТИ и обмеры новой планировки;
  • регистрация изменений в Мосжилрегистрации и получение нового свидетельства о собственности с указанием новых площадей квартиры.

Вся эта «замечательная» процедура заняла у моего знакомого специалиста в общей сложности около 4-х месяцев и стоила семейному бюджету $2500. Если бы мне самому очень захотелось получить «большое удовольствие» и осуществить все перечисленное самостоятельно, то процесс, в лучшем случае, растянулся бы на полгода, но денег потребовалось бы вдвое меньше. Я всегда привык доверять ответственное дело профессионалам, поэтому воздержался от самодеятельности в этом вопросе и, забегая вперед, сообщаю: успешно получил в итоге все необходимые документы.

Проект.
Проект производства отделочных работ в собственной квартире был выполнен мною за несколько вечеров в нужный срок и с хорошим качеством. Его содержание полностью удовлетворяло заказчика в моем лице, а также всех близких родственников. Состав проекта, выполненного на кальках формата А3 в масштабе 1:50, а затем размноженного на ксероксе до нужного количества комплектов, включал стандартный набор чертежей:

  • обмерный план с указанием сносимых стен и новых проемов;
  • планировочное решение с привязкой новых стен;
  • план расстановки мебели;
  • план привязки сантехники и кухонного оборудования;
  • план привязки светильников и электрооборудования;
  • план привязки розеток и выключателей;
  • поперечный и продольный разрезы с отметками полов и потолков;
  • спецификацию всех основных материалов и ведомость отделочных работ.

Всего получилось 8 листов. Предварительное обсуждение и выбор отделочных материалов, оборудования и комплектующих происходил на семейном совете параллельно ходу проектных работ, к окончанию которых в этих вопросах уже была полная ясность. Видение образа будущего интерьера вполне сложилось, проект получил одобрение к началу реализации. Оставалось рассчитать точную сметную стоимость, договориться со строителями и можно начинать «ломать и строить». В качестве подрядной организации была выбрана известная московская фирма Центр «АРД», к деятельности которой автор этих строк имеет непосредственное отношение. Расчет сметы был сделан по системе, которую Центр «АРД» давно разработал и много лет успешно применяет. Нужно было приготовиться ко всему последующему жизнеутверждающему строительному действию, приготовиться тратить деньги с пользой для семьи и с удовольствием от ожидаемого результата.

Наверх
Часть 1 | Часть 2 | Часть 3 | Часть 4 | Часть 5


 
 
РЕКЛАМА