WWW.GRAMOTNO.RU

ГРАМОТНЫЙ ПОДХОД К ОРГАНИЗАЦИИ
СТРОИТЕЛЬНЫХ, РЕМОНТНЫХ
И ОТДЕЛОЧНЫХ РАБОТ

справочно-информационный портал

РАЗДЕЛЫ САЙТА
РЕМОНТ КВАРТИР
ПАРТНЕРЫ
КОНТАКТЫ

Email: gramotno@yandex.ru

Тел.: +7 (929) 508-0417

Координатор проекта "gramotno.ru" -
Сергей Качанов

Адрес: 119192, Москва, Мичуринский проспект, 15

ОТДЕЛКА НОВОЙ КВАРТИРЫ — КАК Я ЭТО ДЕЛАЛ

Сергей Качанов
архитектор
(Журнал «Технологии строительства» №№1/29 – 5/33  - 2004 г. Рубрика «Школа прорабов»)

Часть 3

Процесс пошёл.
Есть поговорка, что строители быстро начинают и очень долго не кончают. Долгострой на практике случается слишком часто. В ходе производства работ, как правило, обязательно находятся какие-нибудь обстоятельства для переноса конечного срока сдачи объекта. Основными причинами обычно являются: задержки с закупкой и поставкой заказчиком финишных отделочных материалов и комплектующих, изменения в проекте и, в связи с этим, переделки, а также проблемы с финансированием со стороны заказчика. Редко, но бывают случаи отсутствия нужного инструмента у строителей или другие обстоятельства организационно-технического характера. Иногда у рабочих низкая квалификация, или они просто медленно работают. Еще в России очень много праздников. А весной и осенью рабочие обычно едут в свои деревни — сажать или выкапывать картошку. Эти причины также влияют на сроки, их приходится реально учитывать. В создании любого строительного объекта всегда принимает участие большое количество разных людей. Каждый из них за время строительства успевает внести свою лепту не только в хороший конечный результат, но и в накопление сопутствующих работе затруднений. Люди есть люди, им свойственно ошибаться или, например, иногда болеть. Этот философский подход и жизненный опыт помогают мне относиться к трудному строительному ремеслу с оптимизмом и видеть в нем, прежде всего, созидательное начало, а не борьбу на испытание нервов. Стремление получить красивую и удобную квартиру в итоге долгой и сложной работы должно вдохновлять, а не расстраивать из-¬за потраченных денег, которые иногда кончаются в самый неподходящий момент. Разумная оценка своих возможностей и всех обстоятельств, логика в принятии решений и последовательность практических действий — вот что должно привести к успешному результату. Тут может помочь использование своего или чужого профессионального опыта. Ломать — не строить. Эта истина каждый раз подтверждается практикой. Процесс демонтажа перегородок и пробивки проемов на моем объекте — собственной квартире в новом доме серии КОПЭ — прошел быстро: еще вчера были отдельные серые коробки — комнаты и коридоры, а, буквально, через три дня — просторные бетонные пространства. Под впечатлением этого мощного начала у меня закралось сомнение: если так пойдет дальше, то через пару месяцев можно будет праздновать новоселье? Но чуда в дальнейшем не произошло. Началась долгая и монотонная работа людей в пыли и грохоте между грудой мешков сухой смеси, среди подмостей и массы всякого вроде бы нужного хлама – арматурных сеток, проводов, труб и прочих материалов и инструментов. Объект выполнялся силами работников известной московской строительной фирмы Центр «АРД», созданной еще в 1988 году с участием автора этих строк. Фирма много лет специализировалась на выполнении ремонта и отделки «под ключ». Специфика данного объекта заключалась в задаче снижения стоимости затрат до умеренной цены при обязательном хорошем «фирменном» качестве. Профессиональные функции прораба я, с удовольствием, взял на себя, а привлечение рабочих, поставку расходных материалов и всего необходимого выполнил Центр «АРД». Таким образом, были организованы все работы до самого их завершения. Но, до этой радости было еще далеко. В отдельные дни на квартире одновременно трудилось до десяти человек. Из них постоянно — всего двое опытных рабочих. Электропроводку периодически приходили делать два электрика; сантехнику — соответственно, два сантехника. Еще работали: один маляр для наклейки обоев, два установщика домофона, бригада из компании «Марта» — укладчики паркетной доски. Свою работу выполняли: специалисты из фирмы по изготовлению окон (монтировали вентиляционные клапаны), бригада, которая устанавливала кондиционер, и рабочие из фирмы «Альф», где были заказаны раздвижные шкафы. Приезжали даже из сервисной службы «НТВ+» для прокладки кабеля к будущей спутниковой тарелке и монтажник для подключения выделенной линии Интернета. Несмотря на такой многочисленный и специализированный общий состав команды, со дня начала до дня полной сдачи всех работ прошло целых пять месяцев. Гонки не было. Все работали слаженно, работы шли своим чередом. Технологии строго контролировались мною как заказчиком и архитектором и почти полностью соблюдались. Общий график не был составлен, но последовательность каждого этапа выполнялась без особых задержек. Поставку отделочных материалов я выполнял не идеально, но без существенных простоев и претензий исполнителей. Людей было много, все были заняты делом. Строительная площадка напоминала полигон, где проводились испытания оптимальных технологий и материалов для современного ремонта и отделки квартир. Работы продвигались размеренным темпом, затрудненные дополнительными обстоятельствами пристального авторского надзора.

Входная дверь.
Перед началом строительных работ в квартире была установлена металлическая дверь. Без этого завозить строительные материалы и инструменты было бы рискованно — слишком большой соблазн для любителей легкой наживы. Существующую деревянную дверь быстро выломали, металлическую установили за два часа. Проблема повреждения отделки новой двери была решена при помощи полиэтиленовой пленки и малярного скотча — в дальнейшем дверь благополучно дожила до окончания ремонта, не утратив своей привлекательности. Выбор модели для заказа происходил без долгих сомнений — дверь «Гардиан». С этой фирмой мне уже приходилось иметь дело — устанавливали на некоторых других объектах. В течение нескольких лет люди пользовались и убедились в хорошем качестве и надежности. Дверь «Гардиан» не является дешевой, впрочем, это — нормально, если требуется действительно хорошая дверь. В данном случае соотношение цены и качества взаимосвязаны. В этой сфере существует огромная конкуренция, и достойный продукт проверяется как потребителями, так и временем. Демонтаж существующей коробки, небольшое расширение проема, изготовление двери и ее установка с двумя фирменными замками — суммарно все это обошлось в 850$. При этом отделка (из всего возможного многообразия, предлагаемого фирмой) была заказана достаточно скромная: с внутренней стороны — искусственная кожа песочного цвета, снаружи — окраска порошковыми красками в строгий коричневый цвет. Выбор модели и производителя определялся преимуществами конструкции двери и высоким качеством исполнения изделия. За отделку не хотелось переплачивать дополнительные деньги — функциональные требования были на первом месте. Так как проблема безопасности только одними дверями и замками не решается (но это — отдельная тема), перечислю особенности, которые «имеют место быть» в дверях марки «Гардиан». Желательно, чтобы аналогичные характеристики присутствовали и в других моделях, которые выбираются заказчиками с надеждой на эффективную защиту собственного жилища:

1. Сложное сечение профиля, из которого сделана коробка двери, обеспечивает дополнительную прочность, а также позволяет утопить дверное полотно заподлицо с коробкой. Такую дверь невозможно выдавить или отжать. Чтобы дверная коробка прочно держалась в проеме, она приварена к установочным штырям диаметром 12 мм. Эти штыри заглублены в стену более чем на 8 см, что придает конструкции достаточную прочность. Для улучшения звукоизоляции и теплозащиты полость дверной коробки и дверное полотно заполнены минеральной ватой URSA. Коробка и сама дверь имеют два контура уплотнения. Первый резиновый профиль в желобке по периметру двери обеспечивает бесшумность закрывания. Второй (в выступающей части внутренней стороны коробки) — делает дверь герметичной.

2. Тяжелое дверное полотно открывается очень легко, так как подвешено на петлях с опорными подшипниками. Оно имеет прочный силовой каркас с системой из 4-х вертикальных ребер жесткости, выполненных из стального гнутого профиля сложной формы. На каркас двери с двух сторон наварены стальные листы. Снаружи их обычно делают толщиной от 1,5 до 5 мм, изнутри — от 1,5 до 3 мм (в зависимости от задачи). Если суммарная толщина листов не менее 6 мм, то дверь считается бронированной. На дверном полотне установлены противосъемные штыри, жестко закрепленные на торце. При закрывании штыри входят в соответствующие отверстия коробки и блокируют дверь со стороны петель. Они могут удержать дверь в дверной коробке, если грабитель собьет кувалдой петли.

3. По совету специалистов, на двери установлены два замка. Один замок — сувальдный с ригелем вертикального запирания (при повороте ключа ригели разъезжаются вверх и вниз коробки, препятствуя выбиванию двери), другой — цилиндровый. Эти фирменные замки достаточно дороги. Чем сложнее замок, тем он и должен быть дороже, но зато и надежнее. Личинку цилиндрового замка защитили броненакладкой. Дверь оборудовали глазком и винтовой задвижкой.

Сантехнические работы.
Бригада сантехников пришла на объект первой, так как сначала следовало поставить временный унитаз и кран для воды. Без этих элементарных удобств работы проводить было бы невозможно. Весь комплекс сантехнических работ по квартире включал замену приборов отопления в комнатах, разводку водоснабжения и канализации в ванную комнату и на кухню. В ванной следовало установить все необходимые сантехнические приборы: умывальник, ванну с гидромассажем, унитаз, хозяйственную мойку, смесители, полотенцесушитель и накопительный водонагреватель. На кухне предстояло подключить стиральную и посудомоечную машины, кухонную мойку и фильтр для питьевой воды. Идея с хозяйственной мойкой в итоге не состоялась. Вернее её установили в ванной, но вскоре после заселения ребёнок стал подходить и мыть в ней руки. Пришлось мойку снять и повесить на её место небольшой детский умывальник. Сантехникам из Центра «АРД» были предоставлены чертежи с привязкой каждого из приборов и полная информация о том, какое конкретно оборудование будет закуплено. Первым делом были переделаны отводы к полотенцесушителю и системе водоснабжения от стояков горячей и холодной воды. Новые отводы заменили такими же, как и сами стояки, полипропиленовыми трубами. Затем установили надежные шаровые краны, счётчики воды и два проточных фильтра Honeywell с системой промывки и редуктором понижения давления в случае аварийных перепадов в магистрали. Дальше были смонтированы, так называемые, гребенки для раздельной и равномерной подачи воды к различным приборам и подключены разводящие металлопластиковые трубы. На каждой подводке использовались только цельные, без промежуточных соединений, трубы. На каждую из них, для защиты от повреждений при заделке в стены и в стяжку, были надеты пластиковые гофрированные шланги. Подводки воды к кухонной мойке и бытовой технике также выполнялись раздельными трубами. На стене со стороны кухни установили отдельные краны для последующего подключения стиральной и посудомоечной машин. Расстановка приборов и планировка санузла не создавали проблем для прокладки канализации. Отводы канализационных пластиковых труб удалось сделать без разборки основного стояка, так как высота нового пола позволяла проложить их с нужным уклоном. Перед окончательной заделкой все соединения канализации в течение часа проверялись на герметичность и надежность (эта процедура называется «контрольная проливка»). В ванной комнате был сделан шкаф с достаточно большой решетчатой дверцей для удобного доступа и обслуживания коммуникаций. Решетка будет обеспечивать вентиляцию труб. Стояк канализации обернули звукоизолирующим материалом для снижения шума от стоков. На стояки отопления в комнатах были установлены перемычки и шаровые краны к радиаторам. Стояки из практических соображений были оставлены открытыми. По этим же причинам было решено не устанавливать регулировочные краны и фильтры (очень грязная вода, и они быстро выходят из строя). «Лучшие в своем классе» итальянские биметаллические радиаторы марки Sira, выдерживающие перепады давления (российская специфика), были выбраны и закуплены в известной специализированной фирме «Гента». В ходе работ радиаторы пришлось устанавливать и снимать дважды, чтобы рабочие могли выполнить шпаклевку и отделку задней стены. Все сантехнические работы, включая разводку труб и монтаж оборудования, производились в несколько этапов. Бригада сантехников в числе последних покинула строительное «поле битвы», подключив и проверив работу стиральной и посудомоечной машин. Вся техника работала, и это было приятно. На момент публикации данного очерка, прошло два месяца эксплуатации — проблемы пока не проявились. Время покажет.

Защита от шума.
Для формального соблюдения строительных норм и правил в части обеспечения изоляции междуэтажного перекрытия в панельном доме от ударного шума достаточно перед устройством полов применить тонкую (3 мм) прокладку между существующей плитой перекрытия и выравнивающей цементно-¬песчаной стяжкой. К сожалению, по незнанию, многие жильцы этого не делают, а строители, выполняющие ремонт, не настаивают и не объясняют, что только одна выравнивающая стяжка не решает проблемы звукоизоляции. В нашем случае имел место профессиональный подход, поэтому было решено обеспечить максимальный комфорт соседям снизу. В качестве упругой прокладки использовались специальные звукоизоляционные плиты из стеклянного штапельного волокна «Шумостоп­С2» толщиной 20 мм. Они должны обеспечить практически полную изоляцию ударного шума для нижележащей квартиры, что в дальнейшем позволит ребенку в любое время суток бегать и прыгать, а всем членам семьи передвигать мебель, заниматься спортом и даже ронять на пол не очень тяжелые предметы без конфликтов с соседями. Порядок устройства такой конструкции пола достаточно прост, но при этом были учтены и некоторые технологические особенности. На плиту перекрытия стык в стык рабочие уложили вышеназванные плиты «Шумостоп­С2». По всему периметру комнат края плит завернули вверх на стены на высоту чуть большую, чем выравнивающая стяжка. Это необходимо для исключения контакта (звуковых мостиков) заливаемой стяжки с боковыми стенами. Поверх уложенных плит застелили полиэтилен и склеили стыки скотчем, чтобы во время устройства стяжки раствор не проникал в материал. Слой полиэтилена также был заведен на стены. Образовалось подобие корыта, в которое заливалась черновая цементно-¬песчаная стяжка толщиной около 60 мм. Так как звукоизоляционные плиты — материал достаточно мягкий (плотность около 60 кг/м3), в стяжку была уложена металлическая армирующая сетка. Это было необходимо для повышения механической прочности и несущей способности основания. Верхняя нивелирующая стяжка (5—7 мм) и укладка паркетной доски на тонкую подложку из вспененного полиэтилена завершили конструкцию «пирога» пола. Расчетный защитный акустический эффект всей данной конструкции звукоизоляционного пола в итоге должен будет составить 42 дБ, что более чем на 20 дБ перекрывает требуемые строительные нормы. Задача защиты от шума была успешно выполнена.

Приточная вентиляция.
Одна из важнейших проблем в новой квартире — приток свежего воздуха. В домах серии КОПЭ установлены наилучшие окна из всех, которые применяются в отечественном типовом жилищном строительстве. Они изготовлены из ПВХ — профиля марки КБЕ с применением широкой оконной коробкой, оснащены двухкамерным стеклопакетом и надежной запорной арматурой. Такие окна абсолютно герметичны, обеспечивают высокий уровень теплоизоляции, максимальную защиту от проникновения с улицы шума и пыли. На каждом окне предусмотрены форточки. С их помощью можно регулярно наполнять квартиру свежим московским воздухом. Все, казалось бы, хорошо, но…. В «закупоренной» квартире жить не комфортно. Всегда будет душно. Чтобы не зависеть от постоянно открытой форточки, существуют технические устройства для вентиляции помещений, специально разработанные для качественных и современных окон из ПВХ. Их можно и нужно использовать. Компания КБЕ предлагает для этой цели «Регель­эйр» — оригинальное и простое устройство, которое монтируется даже на существующие окна. Зная об этой разработке, я позвонил в фирму ПКП «Мир окон» — одному из клиентов КБЕ — и заказал установку таких вентиляционных клапанов, а заодно — противомоскитные сетки на все форточки. Приехал специалист, осмотрел окна, снял размеры. Через три дня бригада выполнила заказ, работа заняла всего около двух часов. На каждое окно установили по одному комплекту «Регель­эйр». Данная система вентиляции состоит из двух элементов: нижний элемент пропускает наружный воздух, а верхний клапан выпускает его в помещение. Внизу слева и справа на раме вырезали небольшую часть стандартной уплотнительной резинки и, вместо неё, вставили плоскую резинку. Получилась щель. Через неё воздух может входить в полость между рамой и створкой и подниматься вверх. Для выхода воздуха в комнату в верхней части рамы установили по два изделия, внешне похожих на плоские коробочки. В каждом из них — отверстия для прохода воздуха и продольные подвижные лепестки (они­то и называются «Регель­эйр»). При закрытых окнах воздух в квартире постепенно выкачивается вытяжной вентиляцией — создается разряжение. Эти лепестки-¬пластинки при большой разнице давления внутри и снаружи открываются, пропуская нужное количество воздуха небольшими дозами (до 5 м3 в час — один комплект системы). Теперь в квартире можно дышать и проветривать ее только периодически. Общая стоимость работы и комплектующих (включая противомоскитные сетки) на три окна составила около 140 евро. Это были расходы на «нужное дело», так как в итоге существенно улучшится экология жилища.

Наверх
Часть 1 | Часть 2 | Часть 3 | Часть 4 | Часть 5


 
 
РЕКЛАМА