РАЗДЕЛЫ САЙТА
СТРОИТЕЛЬСТВО МАЛОЭТАЖНЫХ ЗДАНИЙ
gramotno@yandex.ru
Тел.: 8-929-508-04-17
Тел.: 8-929-508-04-17
Координатор проекта www.gramotno.ru
архитектор
Сергей Качанов
архитектор
Сергей Качанов
ГРАМОТНЫЙ ПОДХОД К ОРГАНИЗАЦИИ
СТРОИТЕЛЬНЫХ, РЕМОНТНЫХ
И ОТДЕЛОЧНЫХ РАБОТ
СТРОИТЕЛЬНЫХ, РЕМОНТНЫХ
И ОТДЕЛОЧНЫХ РАБОТ
www.gramotno.ru
Строительство дома — логика ваших действий. Практические рекомендации о способах достижения успешного результата при осуществлении самого заветного желания человека.
Сергей Качанов
архитектор
(Журнал «Технологии строительства» №2/09 — 2000 г.)
Голубая мечта каждого человека – иметь собственный дом c дорожкой к крыльцу, лужайкой и цветущим кустом перед окном. Примерно десять лет назад ближайшие к Москве территории стали застраиваться уже не просто дачами, а более капитальными строениями, рассчитанными, по-видимому, на постоянное проживание их хозяев. Осуществление мечты стало доступно российским гражданам и, как грибы после дождя, тут и там выросли, да и продолжают расти шедевры народного творчества на тему "жилой дом". Удивление вызывают фантазии людей, осуществляющих свои замыслы и расходующих немалые деньги на создание объектов безвкусицы и абсурда,– унылых памятников нашего переходного периода, – времени между разрушением старой и созиданием новой культуры нашего общества. Если раньше система государства регулировала и создавала тот безликий облик жилых коробок, где жильцы теснились в ячейках-квартирах, то теперь, вырвавшись на свободу предпринимательства, люди сами, в массовом порядке, продолжают портить своими руками (и собственными деньгами) родную землю, застраивая ее на многие годы убогими и безобразными домами. На фото, прилагаемых к этой статье, всё понятно «без комментариев».
Да, безусловно, строят и красивые дома, но очень редко. В основном это объекты серьезных строительных фирм и опытных архитекторов, которые, как правило, стоят дорого. Большая же часть домов возводится наемными бригадами, что, очевидно, и влияет на результат. С уверенностью можно сказать, что более 2/3 всех построенных за последнее время частных жилых домов не выдерживают никакой критики, демонстрируют полное отсутствие вкуса, как у богатых, так и у малообеспеченных застройщиков. Чаще всего в таких домах бросается в глаза отсутствие строительной культуры в обществе в целом, а также элементарной логики мышления у отдельных граждан, что объясняется нехваткой опыта строительства, обустройства и последующей многолетней эксплуатации своего жилища.
В этой публикации мы попытались составить логическую цепочку шагов, поступков и советов, следуя которым, возможно, удастся избежать ошибок и построить дом "своей мечты", который будет оптимально соответствовать вашему образу жизни и гармонировать с окружающей средой. Эти рекомендации – будущим домовладельцам.
Осознание необходимости.
Чтобы построить действительно хороший дом, нужно не только этого очень захотеть. Сначала необходимо реально оценить свои силы и возможности, продумать планы на будущее и взвесить все «за» и «против». Зачастую обстоятельства, в которых вы находитесь сегодня, завтра могут совершенно измениться, и потраченное время и деньги не приведут к желаемому результату. Оценивая собственные силы, не забудьте учесть непредвиденные обстоятельства. Время всегда вносит в жизнь какие-то свои коррективы. Конечно, очень важно, чтобы у вас было сильное желание добиться поставленной цели, желание и энергия начать и довести дело до конца. Но, не менее важно, чтобы это желание было разумным, тщательно взвешенным и последовательным.
Зрительный образ будущего дома должен представляться вами как единое целое, в котором эстетичный внешний вид гармонично сочетается с интерьерами и удобной планировкой. Это сооружение не должно выглядеть как крепость, в буквальном смысле этого слова, или груда сложенного кирпича, накрытого крышей. Осознайте, что в этом доме вы проведете большую часть своей жизни. Он должен быть уютным, радовать глаз и вызывать положительные эмоции, тогда вы получите удовлетворение от собственного труда. Если вам нужен дом для престижа, то он может оказаться еще одним памятником "абсурда", построенным за ваш счет.
Урок географии.
Плохая отметка по географии, которую поставит вам сама жизнь, может быть также следствием необдуманных решений. Место расположения вашего будущего дома, удобные подъездные пути, привлекательность окружающего архитектурного и природного ландшафта – все это будет влиять на судьбу строительства и ваше желание жить в этом доме в будущем. Очень часто в жилых посёлках участки так тесно застроены, что дома почти примыкают друг к другу, создают неприятное ощущение "каменных джунглей" – почти как в городе. Будет ли это создавать положительные эмоции? А транспортная проблема? С каждым годом доехать из города до нужного места, особенно по выходным, становится всё труднее.
Не всегда близость к Московской кольцевой дороге – положительный фактор. Иногда расположение городской квартиры и загородного дома в противоположных секторах от Москвы создает гораздо больше сложностей, чем дом, построенный где-нибудь в Тульской или Калужской области, но зато в удобном для вас направлении от города, в красивом и экологически чистом месте с водоемом и лесным массивом. Характерен случай, когда человек купил участок в живописном месте, в деревне, начал строиться. Но через два года прекратил стройку и, в итоге, продал недостроенный дом. Не из-за желания заработать на продаже. А из-за того, что, замучился ездить на дачу — из района Косино через всю Москву по Киевскому шоссе в район Обнинска. Чтобы выехать на Киевскую трассу, ему приходилось каждый раз тратить около часа только на объезд Москвы по МКАД.
Таким образом, прежде чем браться за дело, продумайте все "географические" аспекты будущего местожительства. Эти места вы должны полюбить!
Факторы обеспечения.
В новом доме, где вы и ваши дети будете жить, конечно, необходим комфорт, который обеспечивается инженерными коммуникациями. Современное оборудование позволяет построить дом полностью на автономном обеспечении, однако это связано с дополнительными затратами. Необходимый минимум удобств вам обеспечат наличие электричества, газа, источника питьевой воды, канализации и подъездной дороги к участку. Размер затрат на эти нужды в каждом случае разный. Иногда бывает очень дорого, особенно электричество и газ. В Европейских странах землю без коммуникаций вообще не продают. Запрещено законом. Реально оцените проблему в районе, где собираетесь строиться. Узнайте все возможности и стоимость. Делайте поправку в большую стоимость фактических расходов, пусть экономия будет потом для вас приятным сюрпризом. Обязательно планируйте оборудование дома полным комплектом нормальных "городских" удобств – туалетом, ванной комнатой с душем и горячей водой, канализацией с системой очистки стоков, отоплением и качественной питьевой водой. Решить эти задачи труднее и важнее, чем построить саму коробку дома. Идеальный вариант – сначала провести все основные коммуникации, а затем уже строить дом.
Функциональное использование.
Строя планы по использованию будущего загородного дома, застройщики, как правило, значительно преувеличивают его востребованность. Жизнь показывает, что случаи, когда приезжают и остаются ночевать родственники или гости, ради которых строятся дополнительные комнаты, довольно редки, а стоимость строительства и эксплуатации каждого квадратного метра — высока. Если реально представить, как часто вы будете пользоваться домом и сколько для этого нужно площадей, то сэкономленные деньги можно было бы потратить на качественную отделку, инженерное оборудование или другие полезные вещи. Как правило, из-за нерационального распределения средств большие строения редко бывают красивыми и завершенными.
Разумный подход к функциональной планировке будущего дома – основа успеха строительства и возможность достичь желаемого результата!
Объем дома.
Если оценивать проекты, которые заказывают архитекторам, то средним считается дом, площадь которого 200-250 м2, большие дома – от 300 м2 и более. Заказчики редко обращаются к архитектору за проектом небольшого компактного дома. Вероятно, из экономии денег и собственной уверенности – "что нам стоит дом построить". В результате — повсеместно возводятся "шедевры" народного творчества и художественной самодеятельности граждан – убогие и безликие дома с несуразными стенами, окнами, крышами. Иногда их возводят с безобразными декоративными излишествами, как бы с претензией на оригинальность. Да и при больших деньгах, вложенных в массивное здание — особняк, зачастую видно, что дом строили без проекта совсем, либо по очень плохому проекту, который делал бездарный архитектор. А ведь безобразный дом портит не только участок, на котором он построен. Он портит своим видом окружающий ландшафт и коммерческую привлекательность места. Соседние участки сразу теряют в цене, если рядом будет построен такой дом.
Исходя из сказанного, напрашивается вывод: при выборе объема здания — руководствуйтесь здравым смыслом! Не стройте больших домов, они редко нужны и совершенно непрактичны. "Лучше меньше, да лучше"! Важен именно успешный конечный результат. Его можно достичь, если заранее предусмотреть и суметь правильно осуществить все необходимые расходы – на хороший проект, качественное строительство, привлекательную отделку, благоустройство, оснащение и оборудование дома, а также затраты на последующую эксплуатацию. Практика показывает, что большинство построенных больших домов часто пустуют. В них неуютно и, как бы, нельзя нормально жить. Так нужно ли вкладывать деньги в ненужный объем?
Конструкция дома.
Выбор материала, из которого будет построен дом, непростая задача. Каждый вариант имеет свои достоинства и недостатки. Строительство кирпичного дома – наиболее сложный и длительный процесс. Технологии строительства деревянных, брусовых или каркасно-щитовых домов менее трудоемки. Кроме того, в последнее время широко применяются системы с высокой эффективностью теплоизоляции – стеновые конструкции (типа "Изодом- 2000") или комбинированные материалы с наружным утеплением. Во всех этих случаях необходимо учитывать следующие обстоятельства:
— дом должен стоять на надежном фундаменте с гидроизоляцией, построенном по всем правилам;
— конструкция стен должна быть выполнена с соблюдением строительных норм и правил грамотными строителями с безусловным выполнением технологических этапов;
— кровля – не только защита дома от непогоды, но и важнейший архитектурный элемент, поэтому ее конструкция и само покрытие должны быть изготовлены самым тщательным образом, это то, на чем не стоит экономить;
— любая выбранная вами конструкция дома не является абсолютно пожаробезопасной, так как в доме всегда есть вещи из горючих материалов. Защита от пожара обеспечивается не только выбором строительного материала, но и качеством строительных работ, другими известными противопожарными мероприятиями, а главное — элементарной осторожностью;
— инженерное оборудование одинаково успешно применяется во всех типах домов;
— каждый тип материала, применяемый в конструкции дома, имеет свою традиционную эстетику и архитектурную выразительность, которые необходимо умело и со вкусом использовать.
Цена вопроса.
Продвигаясь к поставленной цели, необходимо реально оценить свои материальные возможности. Для этого нужно знать, сколько стоит дом? Точный ответ на этот вопрос может дать только конкретная смета к подробному проекту, но ориентировочные показатели стоимости известны по опыту реальных объектов. В ценах 1999 — 2000 года картина следующая:
Сергей Качанов
архитектор
(Журнал «Технологии строительства» №2/09 — 2000 г.)
Голубая мечта каждого человека – иметь собственный дом c дорожкой к крыльцу, лужайкой и цветущим кустом перед окном. Примерно десять лет назад ближайшие к Москве территории стали застраиваться уже не просто дачами, а более капитальными строениями, рассчитанными, по-видимому, на постоянное проживание их хозяев. Осуществление мечты стало доступно российским гражданам и, как грибы после дождя, тут и там выросли, да и продолжают расти шедевры народного творчества на тему "жилой дом". Удивление вызывают фантазии людей, осуществляющих свои замыслы и расходующих немалые деньги на создание объектов безвкусицы и абсурда,– унылых памятников нашего переходного периода, – времени между разрушением старой и созиданием новой культуры нашего общества. Если раньше система государства регулировала и создавала тот безликий облик жилых коробок, где жильцы теснились в ячейках-квартирах, то теперь, вырвавшись на свободу предпринимательства, люди сами, в массовом порядке, продолжают портить своими руками (и собственными деньгами) родную землю, застраивая ее на многие годы убогими и безобразными домами. На фото, прилагаемых к этой статье, всё понятно «без комментариев».
Да, безусловно, строят и красивые дома, но очень редко. В основном это объекты серьезных строительных фирм и опытных архитекторов, которые, как правило, стоят дорого. Большая же часть домов возводится наемными бригадами, что, очевидно, и влияет на результат. С уверенностью можно сказать, что более 2/3 всех построенных за последнее время частных жилых домов не выдерживают никакой критики, демонстрируют полное отсутствие вкуса, как у богатых, так и у малообеспеченных застройщиков. Чаще всего в таких домах бросается в глаза отсутствие строительной культуры в обществе в целом, а также элементарной логики мышления у отдельных граждан, что объясняется нехваткой опыта строительства, обустройства и последующей многолетней эксплуатации своего жилища.
В этой публикации мы попытались составить логическую цепочку шагов, поступков и советов, следуя которым, возможно, удастся избежать ошибок и построить дом "своей мечты", который будет оптимально соответствовать вашему образу жизни и гармонировать с окружающей средой. Эти рекомендации – будущим домовладельцам.
Осознание необходимости.
Чтобы построить действительно хороший дом, нужно не только этого очень захотеть. Сначала необходимо реально оценить свои силы и возможности, продумать планы на будущее и взвесить все «за» и «против». Зачастую обстоятельства, в которых вы находитесь сегодня, завтра могут совершенно измениться, и потраченное время и деньги не приведут к желаемому результату. Оценивая собственные силы, не забудьте учесть непредвиденные обстоятельства. Время всегда вносит в жизнь какие-то свои коррективы. Конечно, очень важно, чтобы у вас было сильное желание добиться поставленной цели, желание и энергия начать и довести дело до конца. Но, не менее важно, чтобы это желание было разумным, тщательно взвешенным и последовательным.
Зрительный образ будущего дома должен представляться вами как единое целое, в котором эстетичный внешний вид гармонично сочетается с интерьерами и удобной планировкой. Это сооружение не должно выглядеть как крепость, в буквальном смысле этого слова, или груда сложенного кирпича, накрытого крышей. Осознайте, что в этом доме вы проведете большую часть своей жизни. Он должен быть уютным, радовать глаз и вызывать положительные эмоции, тогда вы получите удовлетворение от собственного труда. Если вам нужен дом для престижа, то он может оказаться еще одним памятником "абсурда", построенным за ваш счет.
Урок географии.
Плохая отметка по географии, которую поставит вам сама жизнь, может быть также следствием необдуманных решений. Место расположения вашего будущего дома, удобные подъездные пути, привлекательность окружающего архитектурного и природного ландшафта – все это будет влиять на судьбу строительства и ваше желание жить в этом доме в будущем. Очень часто в жилых посёлках участки так тесно застроены, что дома почти примыкают друг к другу, создают неприятное ощущение "каменных джунглей" – почти как в городе. Будет ли это создавать положительные эмоции? А транспортная проблема? С каждым годом доехать из города до нужного места, особенно по выходным, становится всё труднее.
Не всегда близость к Московской кольцевой дороге – положительный фактор. Иногда расположение городской квартиры и загородного дома в противоположных секторах от Москвы создает гораздо больше сложностей, чем дом, построенный где-нибудь в Тульской или Калужской области, но зато в удобном для вас направлении от города, в красивом и экологически чистом месте с водоемом и лесным массивом. Характерен случай, когда человек купил участок в живописном месте, в деревне, начал строиться. Но через два года прекратил стройку и, в итоге, продал недостроенный дом. Не из-за желания заработать на продаже. А из-за того, что, замучился ездить на дачу — из района Косино через всю Москву по Киевскому шоссе в район Обнинска. Чтобы выехать на Киевскую трассу, ему приходилось каждый раз тратить около часа только на объезд Москвы по МКАД.
Таким образом, прежде чем браться за дело, продумайте все "географические" аспекты будущего местожительства. Эти места вы должны полюбить!
Факторы обеспечения.
В новом доме, где вы и ваши дети будете жить, конечно, необходим комфорт, который обеспечивается инженерными коммуникациями. Современное оборудование позволяет построить дом полностью на автономном обеспечении, однако это связано с дополнительными затратами. Необходимый минимум удобств вам обеспечат наличие электричества, газа, источника питьевой воды, канализации и подъездной дороги к участку. Размер затрат на эти нужды в каждом случае разный. Иногда бывает очень дорого, особенно электричество и газ. В Европейских странах землю без коммуникаций вообще не продают. Запрещено законом. Реально оцените проблему в районе, где собираетесь строиться. Узнайте все возможности и стоимость. Делайте поправку в большую стоимость фактических расходов, пусть экономия будет потом для вас приятным сюрпризом. Обязательно планируйте оборудование дома полным комплектом нормальных "городских" удобств – туалетом, ванной комнатой с душем и горячей водой, канализацией с системой очистки стоков, отоплением и качественной питьевой водой. Решить эти задачи труднее и важнее, чем построить саму коробку дома. Идеальный вариант – сначала провести все основные коммуникации, а затем уже строить дом.
Функциональное использование.
Строя планы по использованию будущего загородного дома, застройщики, как правило, значительно преувеличивают его востребованность. Жизнь показывает, что случаи, когда приезжают и остаются ночевать родственники или гости, ради которых строятся дополнительные комнаты, довольно редки, а стоимость строительства и эксплуатации каждого квадратного метра — высока. Если реально представить, как часто вы будете пользоваться домом и сколько для этого нужно площадей, то сэкономленные деньги можно было бы потратить на качественную отделку, инженерное оборудование или другие полезные вещи. Как правило, из-за нерационального распределения средств большие строения редко бывают красивыми и завершенными.
Разумный подход к функциональной планировке будущего дома – основа успеха строительства и возможность достичь желаемого результата!
Объем дома.
Если оценивать проекты, которые заказывают архитекторам, то средним считается дом, площадь которого 200-250 м2, большие дома – от 300 м2 и более. Заказчики редко обращаются к архитектору за проектом небольшого компактного дома. Вероятно, из экономии денег и собственной уверенности – "что нам стоит дом построить". В результате — повсеместно возводятся "шедевры" народного творчества и художественной самодеятельности граждан – убогие и безликие дома с несуразными стенами, окнами, крышами. Иногда их возводят с безобразными декоративными излишествами, как бы с претензией на оригинальность. Да и при больших деньгах, вложенных в массивное здание — особняк, зачастую видно, что дом строили без проекта совсем, либо по очень плохому проекту, который делал бездарный архитектор. А ведь безобразный дом портит не только участок, на котором он построен. Он портит своим видом окружающий ландшафт и коммерческую привлекательность места. Соседние участки сразу теряют в цене, если рядом будет построен такой дом.
Исходя из сказанного, напрашивается вывод: при выборе объема здания — руководствуйтесь здравым смыслом! Не стройте больших домов, они редко нужны и совершенно непрактичны. "Лучше меньше, да лучше"! Важен именно успешный конечный результат. Его можно достичь, если заранее предусмотреть и суметь правильно осуществить все необходимые расходы – на хороший проект, качественное строительство, привлекательную отделку, благоустройство, оснащение и оборудование дома, а также затраты на последующую эксплуатацию. Практика показывает, что большинство построенных больших домов часто пустуют. В них неуютно и, как бы, нельзя нормально жить. Так нужно ли вкладывать деньги в ненужный объем?
Конструкция дома.
Выбор материала, из которого будет построен дом, непростая задача. Каждый вариант имеет свои достоинства и недостатки. Строительство кирпичного дома – наиболее сложный и длительный процесс. Технологии строительства деревянных, брусовых или каркасно-щитовых домов менее трудоемки. Кроме того, в последнее время широко применяются системы с высокой эффективностью теплоизоляции – стеновые конструкции (типа "Изодом- 2000") или комбинированные материалы с наружным утеплением. Во всех этих случаях необходимо учитывать следующие обстоятельства:
— дом должен стоять на надежном фундаменте с гидроизоляцией, построенном по всем правилам;
— конструкция стен должна быть выполнена с соблюдением строительных норм и правил грамотными строителями с безусловным выполнением технологических этапов;
— кровля – не только защита дома от непогоды, но и важнейший архитектурный элемент, поэтому ее конструкция и само покрытие должны быть изготовлены самым тщательным образом, это то, на чем не стоит экономить;
— любая выбранная вами конструкция дома не является абсолютно пожаробезопасной, так как в доме всегда есть вещи из горючих материалов. Защита от пожара обеспечивается не только выбором строительного материала, но и качеством строительных работ, другими известными противопожарными мероприятиями, а главное — элементарной осторожностью;
— инженерное оборудование одинаково успешно применяется во всех типах домов;
— каждый тип материала, применяемый в конструкции дома, имеет свою традиционную эстетику и архитектурную выразительность, которые необходимо умело и со вкусом использовать.
Цена вопроса.
Продвигаясь к поставленной цели, необходимо реально оценить свои материальные возможности. Для этого нужно знать, сколько стоит дом? Точный ответ на этот вопрос может дать только конкретная смета к подробному проекту, но ориентировочные показатели стоимости известны по опыту реальных объектов. В ценах 1999 — 2000 года картина следующая:
Тип дома
Ориентировочная стоимость строительства "коробки" (без отделки и инженерных работ)
Кирпичный дом с фундаментом из сборного ж/бетона, перекрытия из ж/б плит
190-250 $/м2
Дом из блоков ячеистого бетона под штукатурку с фундаментом из сборного ж/бетона, перекрытия из ж/б плит
170-220 $/м2
Сруб из ординарного бруса с ж/б фундаментом
140-190 $/м2
Сруб из оцилиндрованного бревна или продольного бруса с ж/б фундаментом
160-210 $/м2
Сруб из эксклюзивных пород (например – лиственницы) с ж/б фундаментом
250-300 $/м2
Каркасно-щитовой дом с фундаментом
100-150 $/м2
Расходы на строительство первой части — "коробки" распределяются примерно в следующих пропорциях:
фундамент – 14%, стены – 30%, перекрытия и лестницы – 12%, кровля – 18%, фасады и проемы – 26%. Всего: 100%.
Расходы в целом на строительство дома "под ключ" распределяются в следующем соотношении:
"коробка" – 40%, водоснабжение, канализация – 7%, отопление – 9%, электрика – 6%, отделочные работы – 38%.
Всего: 100%.
Организация всех работ.
Цепочка последовательных действий, описанных в этой статье, приводит к необходимости заказать проект у архитектора или купить готовый типовой проект до начала строительства. Кроме этого, желательно заказать смету, чтобы учесть все предполагаемые затраты и объемы материалов. Конечно, если вы обратитесь в специализированную фирму, качество строительства обещает быть лучше, но и при самостоятельном руководстве можно достичь хорошего результата, если в ходе работ регулярно консультироваться у специалистов, организовать технический надзор за ходом работ или нанять опытного прораба.
Работа так называемым "хозспособом" повышает личную ответственность самого заказчика, но наличие подробного рабочего проекта, грамотно сделанного, и строгое его соблюдение, может помочь избежать ошибок и вам, и строителям, которых вы наймете в частном порядке. При собственном руководстве работами в итоге экономия на накладных расходах подрядчика составляет до 20-25%, однако это тяжелый труд, требующий много времени и опыта. Если вы решили взяться за дело самостоятельно, составьте график работ, чтобы планомерно распределить этапы строительства и своевременно приглашать нужных рабочих, а также своевременно завозить материалы. Не забывайте письменно оформлять все договора и вести учет расходов, используемых материалов, инструментов и комплектующих. Главное – действовать обдуманно и иметь дело с грамотными специалистами.
фундамент – 14%, стены – 30%, перекрытия и лестницы – 12%, кровля – 18%, фасады и проемы – 26%. Всего: 100%.
Расходы в целом на строительство дома "под ключ" распределяются в следующем соотношении:
"коробка" – 40%, водоснабжение, канализация – 7%, отопление – 9%, электрика – 6%, отделочные работы – 38%.
Всего: 100%.
Организация всех работ.
Цепочка последовательных действий, описанных в этой статье, приводит к необходимости заказать проект у архитектора или купить готовый типовой проект до начала строительства. Кроме этого, желательно заказать смету, чтобы учесть все предполагаемые затраты и объемы материалов. Конечно, если вы обратитесь в специализированную фирму, качество строительства обещает быть лучше, но и при самостоятельном руководстве можно достичь хорошего результата, если в ходе работ регулярно консультироваться у специалистов, организовать технический надзор за ходом работ или нанять опытного прораба.
Работа так называемым "хозспособом" повышает личную ответственность самого заказчика, но наличие подробного рабочего проекта, грамотно сделанного, и строгое его соблюдение, может помочь избежать ошибок и вам, и строителям, которых вы наймете в частном порядке. При собственном руководстве работами в итоге экономия на накладных расходах подрядчика составляет до 20-25%, однако это тяжелый труд, требующий много времени и опыта. Если вы решили взяться за дело самостоятельно, составьте график работ, чтобы планомерно распределить этапы строительства и своевременно приглашать нужных рабочих, а также своевременно завозить материалы. Не забывайте письменно оформлять все договора и вести учет расходов, используемых материалов, инструментов и комплектующих. Главное – действовать обдуманно и иметь дело с грамотными специалистами.
Покупка недостроенного дома. Что нужно знать и чего опасаться?
Советы специалиста.
(Журнал «Технологии строительства» №3/19 — 2002 г.)
В последнее время на рынке недвижимости возник определенный интерес к приобретению недостроенных коттеджей. В Подмосковье встречаются многочисленные дома, а иногда и целые поселки «без окон, без дверей». Потенциальных покупателей риэлторы обычно привлекают относительно низкой стоимостью таких домов. Вместе с тем, необдуманная покупка «недостроя» может позже обернуться досадными неприятностями. На что нужно обратить внимание, если возникло намерение купить такой дом?
На вопросы редакции журнала «Технологии строительства» отвечает Андрей Туровский — руководитель фирмы «BN Ingineering».
«Т. С.»: Итак, покупатель решил приобрести недостроенный дом в загородной зоне.
С чего начать?
Прежде всего, необходимо удостовериться в том, что продавец действительно является владельцем участка или его представителем, наделенным полномочиями для заключения соответствующих сделок. Эту информацию можно получить в местном Земельном комитете. Кроме того, следует установить владельцев смежных участков, поскольку при заключении договора куплипродажи потребуется их согласие. Если окружение составляют также недостроенные дома, то зачастую найти их владельцев бывает трудно. Это значит, что подписание договора может «зависнуть» на долгое время.
«Т. С.»: Покупка дома, пусть недостроенного, автоматически наделяет нового хозяина статусом землевладельца. Но с начала 2002 г. риэлторская деятельность не подлежит лицензированию. Как в такой ситуации получить достоверную информацию о приобретаемом участке земли?
Всеми сведениями о перспективах развития территории, на которой расположен приобретаемый участок земли, располагает местный Земельный комитет или районный архитектор.
«Т. С.»: Какие документы продавец дома должен предоставить покупателю?
Продавец дома должен предъявить, как минимум, разрешение на строительство. Этот документ свидетельствует о том, что строительство велось по проекту, который был согласован с пожарной инспекцией и утвержден у районного архитектора. Таким образом, новый хозяин будет избавлен от процедуры оформления документации, что облегчит введение объекта в эксплуатацию.
Если есть разрешение на строительство, то должен быть проект, выполненный лицензированной организацией, что является гарантией от грубых проектных ошибок (лицензирование архитектурной деятельности отменено лишь с 10 февраля 2002 г. – прим. ред.). К проекту должны прилагаться два важных документа: заключение о результатах геологических изысканий и выкопировка плана участка (геоподоснова), с указанием отметок высот и коммуникаций, проходящих вблизи строения. Эти документы помогут при дальнейшем развитии инфраструктуры участка.
Когда речь идет о недостроенном доме, то есть о не полностью реализованном проекте, то, в идеальном случае, у владельца должна быть исполнительная схема с перечнем работ, выполненных в ходе строительства. На основании исполнительной схемы можно делать прогнозы по поводу технического состояния отдельных элементов конструкций и всего здания в целом, а также определять возможные варианты реконструкции дома.
«Т. С.»: Как быть в том случае, когда перечисленные документы отсутствуют?
Действительно, при переходе участка от одного владельца к другому документы часто теряются. Если покупатель, несмотря на это, все же планирует приобретение дома, то необходимо произвести тщательный визуальный осмотр будущего владения. Наличие глубоких трещин в фундаментных конструкциях и в стенах здания, свежие ремонтные швы – все это должно насторожить. Но даже при отсутствии видимых серьезных повреждений или следов «косметического» ремонта следует обратить самое пристальное внимание на то, как сделаны несущие конструкции здания. Стены должны быть, как минимум, в полтора кирпича, то есть толщиной не менее 38 см. Если они выполнены в один кирпич, и на них опирается 6 м плита перекрытия, то это должно вызвать серьезные опасения.
«Т. С.»: Можно ли усилить стену, имеющую недостаточную несущую способность?
Для того чтобы провести такие работы, строителям необходимо знать, какой у здания фундамент? Какова глубина его залегания? В нашей климатической зоне ширина подушки фундамента должна составлять от 60 до 120 см (в зависимости от грунта и величины нагрузки). Глубина залегания — не менее130–140 см. Но, если фундамент выполнен из стандартных железобетонных блоков шириной 40 см, то дом рано или поздно даст осадку, что приведёт к появлению трещин в конструкциях зданиях. Аналогичная ситуация возникнет при заложении фундамента на глубину 60–80 см, то есть в зоне промерзания грунта. Кроме того, не редки случаи, когда при строительстве использовались некачественные материалы, или их применяли не по назначению. Хуже всего, если это касается фундаментных конструкций. Например, венец абсурда, был случай, когда фундамент умудрились сложить из пенобетонных блоков, которые не выдерживают контакта с водой. Во всех подобных случаях постройку придется разбирать. Для капитального дома выполнение этих работ с привлечением техники будет стоить дорого.
Есть еще одна тонкость. Приобретая коробку здания даже в удовлетворительном состоянии, следует иметь в виду, что фундамент не нагружен в полной мере. В процессе достройки дома, по мере нанесения штукатурки, появления сантехнического оборудования, системы отопления, стяжек под напольные покрытия и т. д., давление на фундамент будет возрастать. Подсчитано, что для дома площадью 300 м2, эта нагрузка может увеличиться примерно на 40 тонн.
«Т. С.»: Таким образом, получается, что при отсутствии проекта, его все равно придется заказывать, независимо от качества и состояния конструкций существующей постройки?
Безусловно. Ведь перед тем, как продолжить строительство дома или приступить к его реконструкции, необходимо, как минимум, знать, на какие нагрузки рассчитан фундамент, как он сделан, каковы характеристики грунта. Для этого придется обмерить и обследовать существующую на участке постройку, заказать проведение геологических изысканий. Проект необходим для монтажа внутренних инженерных коммуникаций, для проведения отделочных работ. Когда проект будет готов, его необходимо будет передать на рассмотрение районному архитектору и получить согласие на строительство у главы местной администрации. Если предполагается подвести к дому газ, то на основании согласованного архитектурного проекта, потребуется выполнение отдельного проекта газификации, который должен быть утвержден в пожарной инспекции. Кроме того, в некоторых районах Подмосковья сейчас требуется разрешение санитарноэпидемиологической службы. В том случае, когда площадь дома превышает 500 м2, придется ещё проходить согласование в МОСОБЛАРХИТЕКТУРЕ.
«Т. С.»: Что нужно знать покупателю о коммуникациях?
Прежде всего, следует поинтересоваться, как обстоят дела у соседей? Есть ли у них централизованное водоснабжение, газ, проложена ли канализация? Здесь следует иметь в виду, что, например, подвод газа мог оплачиваться по принципу долевого участия пайщиков. В таком случае, нужно узнать, внес ли прежний хозяин свою долю оплаты? В противном случае новому владельцу придется выплачивать чужие долги.
Бывает и так, что владельцы 3–4¬х соседних домов совместными усилиями осуществили подвод электроэнергии — приобрели и установили трансформатор, протянули кабель. При этом может оказаться, что мощность этого электрооборудования ограничена, и подключить к нему еще одно строение невозможно. Придется новому владельцу дома покупать собственный трансформатор, что дорого. Поэтому, лучше обратиться к местному электрику и выяснить, есть ли резерв мощности, возможно ли подключение?
«Т. С.»: Какие ошибки чаще всего допускают будущие домовладельцы?
Ошибок допускается много. Они возникают из-за принятия неправильных решений, из-за отсутствия опыта домостроительства и домовладения. Каждый частный дом, как архитектурное сооружение, является частью окружающей нас среды обитания. Нужно понимать, что в этом деле требуется ответственный подход к его созданию, обустройству и эксплуатации. На всех этапах, в том числе на начальной стадии, необходимо привлекать грамотных специалистов, архитекторов и проектировщиков. Любой дом должен гармонировать с ландшафтным окружением и соотноситься с соседними постройками. Всякая проектная и строительная «самодеятельность», как правило, приводит к снижению архитектурно-эстетической, эксплуатационно-технической и, как следствие, рыночной ценности дома и участка застройки.
Будущему владельцу, ещё до покупки недостроенного дома, нужно правильно оценить собственные силы и возможности. Особенно в отношении инженерного обеспечения, которым придётся заниматься, решать многие проблемы, нести большие расходы. Обычно городской житель не заботится о прокладке и эксплуатации коммуникаций, даже не знает, как это делается. За него эти вопросы решают специализированные организации. Приобретая собственный объект недвижимости, придётся научиться многому. Чтобы не допускать ошибок, нужно привлекать для работы только профессионалов.
Советы специалиста.
(Журнал «Технологии строительства» №3/19 — 2002 г.)
В последнее время на рынке недвижимости возник определенный интерес к приобретению недостроенных коттеджей. В Подмосковье встречаются многочисленные дома, а иногда и целые поселки «без окон, без дверей». Потенциальных покупателей риэлторы обычно привлекают относительно низкой стоимостью таких домов. Вместе с тем, необдуманная покупка «недостроя» может позже обернуться досадными неприятностями. На что нужно обратить внимание, если возникло намерение купить такой дом?
На вопросы редакции журнала «Технологии строительства» отвечает Андрей Туровский — руководитель фирмы «BN Ingineering».
«Т. С.»: Итак, покупатель решил приобрести недостроенный дом в загородной зоне.
С чего начать?
Прежде всего, необходимо удостовериться в том, что продавец действительно является владельцем участка или его представителем, наделенным полномочиями для заключения соответствующих сделок. Эту информацию можно получить в местном Земельном комитете. Кроме того, следует установить владельцев смежных участков, поскольку при заключении договора куплипродажи потребуется их согласие. Если окружение составляют также недостроенные дома, то зачастую найти их владельцев бывает трудно. Это значит, что подписание договора может «зависнуть» на долгое время.
«Т. С.»: Покупка дома, пусть недостроенного, автоматически наделяет нового хозяина статусом землевладельца. Но с начала 2002 г. риэлторская деятельность не подлежит лицензированию. Как в такой ситуации получить достоверную информацию о приобретаемом участке земли?
Всеми сведениями о перспективах развития территории, на которой расположен приобретаемый участок земли, располагает местный Земельный комитет или районный архитектор.
«Т. С.»: Какие документы продавец дома должен предоставить покупателю?
Продавец дома должен предъявить, как минимум, разрешение на строительство. Этот документ свидетельствует о том, что строительство велось по проекту, который был согласован с пожарной инспекцией и утвержден у районного архитектора. Таким образом, новый хозяин будет избавлен от процедуры оформления документации, что облегчит введение объекта в эксплуатацию.
Если есть разрешение на строительство, то должен быть проект, выполненный лицензированной организацией, что является гарантией от грубых проектных ошибок (лицензирование архитектурной деятельности отменено лишь с 10 февраля 2002 г. – прим. ред.). К проекту должны прилагаться два важных документа: заключение о результатах геологических изысканий и выкопировка плана участка (геоподоснова), с указанием отметок высот и коммуникаций, проходящих вблизи строения. Эти документы помогут при дальнейшем развитии инфраструктуры участка.
Когда речь идет о недостроенном доме, то есть о не полностью реализованном проекте, то, в идеальном случае, у владельца должна быть исполнительная схема с перечнем работ, выполненных в ходе строительства. На основании исполнительной схемы можно делать прогнозы по поводу технического состояния отдельных элементов конструкций и всего здания в целом, а также определять возможные варианты реконструкции дома.
«Т. С.»: Как быть в том случае, когда перечисленные документы отсутствуют?
Действительно, при переходе участка от одного владельца к другому документы часто теряются. Если покупатель, несмотря на это, все же планирует приобретение дома, то необходимо произвести тщательный визуальный осмотр будущего владения. Наличие глубоких трещин в фундаментных конструкциях и в стенах здания, свежие ремонтные швы – все это должно насторожить. Но даже при отсутствии видимых серьезных повреждений или следов «косметического» ремонта следует обратить самое пристальное внимание на то, как сделаны несущие конструкции здания. Стены должны быть, как минимум, в полтора кирпича, то есть толщиной не менее 38 см. Если они выполнены в один кирпич, и на них опирается 6 м плита перекрытия, то это должно вызвать серьезные опасения.
«Т. С.»: Можно ли усилить стену, имеющую недостаточную несущую способность?
Для того чтобы провести такие работы, строителям необходимо знать, какой у здания фундамент? Какова глубина его залегания? В нашей климатической зоне ширина подушки фундамента должна составлять от 60 до 120 см (в зависимости от грунта и величины нагрузки). Глубина залегания — не менее130–140 см. Но, если фундамент выполнен из стандартных железобетонных блоков шириной 40 см, то дом рано или поздно даст осадку, что приведёт к появлению трещин в конструкциях зданиях. Аналогичная ситуация возникнет при заложении фундамента на глубину 60–80 см, то есть в зоне промерзания грунта. Кроме того, не редки случаи, когда при строительстве использовались некачественные материалы, или их применяли не по назначению. Хуже всего, если это касается фундаментных конструкций. Например, венец абсурда, был случай, когда фундамент умудрились сложить из пенобетонных блоков, которые не выдерживают контакта с водой. Во всех подобных случаях постройку придется разбирать. Для капитального дома выполнение этих работ с привлечением техники будет стоить дорого.
Есть еще одна тонкость. Приобретая коробку здания даже в удовлетворительном состоянии, следует иметь в виду, что фундамент не нагружен в полной мере. В процессе достройки дома, по мере нанесения штукатурки, появления сантехнического оборудования, системы отопления, стяжек под напольные покрытия и т. д., давление на фундамент будет возрастать. Подсчитано, что для дома площадью 300 м2, эта нагрузка может увеличиться примерно на 40 тонн.
«Т. С.»: Таким образом, получается, что при отсутствии проекта, его все равно придется заказывать, независимо от качества и состояния конструкций существующей постройки?
Безусловно. Ведь перед тем, как продолжить строительство дома или приступить к его реконструкции, необходимо, как минимум, знать, на какие нагрузки рассчитан фундамент, как он сделан, каковы характеристики грунта. Для этого придется обмерить и обследовать существующую на участке постройку, заказать проведение геологических изысканий. Проект необходим для монтажа внутренних инженерных коммуникаций, для проведения отделочных работ. Когда проект будет готов, его необходимо будет передать на рассмотрение районному архитектору и получить согласие на строительство у главы местной администрации. Если предполагается подвести к дому газ, то на основании согласованного архитектурного проекта, потребуется выполнение отдельного проекта газификации, который должен быть утвержден в пожарной инспекции. Кроме того, в некоторых районах Подмосковья сейчас требуется разрешение санитарноэпидемиологической службы. В том случае, когда площадь дома превышает 500 м2, придется ещё проходить согласование в МОСОБЛАРХИТЕКТУРЕ.
«Т. С.»: Что нужно знать покупателю о коммуникациях?
Прежде всего, следует поинтересоваться, как обстоят дела у соседей? Есть ли у них централизованное водоснабжение, газ, проложена ли канализация? Здесь следует иметь в виду, что, например, подвод газа мог оплачиваться по принципу долевого участия пайщиков. В таком случае, нужно узнать, внес ли прежний хозяин свою долю оплаты? В противном случае новому владельцу придется выплачивать чужие долги.
Бывает и так, что владельцы 3–4¬х соседних домов совместными усилиями осуществили подвод электроэнергии — приобрели и установили трансформатор, протянули кабель. При этом может оказаться, что мощность этого электрооборудования ограничена, и подключить к нему еще одно строение невозможно. Придется новому владельцу дома покупать собственный трансформатор, что дорого. Поэтому, лучше обратиться к местному электрику и выяснить, есть ли резерв мощности, возможно ли подключение?
«Т. С.»: Какие ошибки чаще всего допускают будущие домовладельцы?
Ошибок допускается много. Они возникают из-за принятия неправильных решений, из-за отсутствия опыта домостроительства и домовладения. Каждый частный дом, как архитектурное сооружение, является частью окружающей нас среды обитания. Нужно понимать, что в этом деле требуется ответственный подход к его созданию, обустройству и эксплуатации. На всех этапах, в том числе на начальной стадии, необходимо привлекать грамотных специалистов, архитекторов и проектировщиков. Любой дом должен гармонировать с ландшафтным окружением и соотноситься с соседними постройками. Всякая проектная и строительная «самодеятельность», как правило, приводит к снижению архитектурно-эстетической, эксплуатационно-технической и, как следствие, рыночной ценности дома и участка застройки.
Будущему владельцу, ещё до покупки недостроенного дома, нужно правильно оценить собственные силы и возможности. Особенно в отношении инженерного обеспечения, которым придётся заниматься, решать многие проблемы, нести большие расходы. Обычно городской житель не заботится о прокладке и эксплуатации коммуникаций, даже не знает, как это делается. За него эти вопросы решают специализированные организации. Приобретая собственный объект недвижимости, придётся научиться многому. Чтобы не допускать ошибок, нужно привлекать для работы только профессионалов.
Индивидуальный дом. Из опыта создания рациональной архитектуры.
Мнение архитектора
(Журнал «Технологии строительства» №4/20 — 2002 г.)
Об опыте проектирования и строительства загородного жилья, о том, как на современном этапе складываются взаимоотношения автора-архитектора и заказчика, мы попросили рассказать Игоря Хатунцева — руководителя частного архитектурного бюро.
«Т. С.»: За несколько последних лет массового строительного бума частное малоэтажное строительство, как страшная эпидемия, безнадёжно испортило облик ландшафтов и населённых территорий ближнего Подмосковья, пригородов других городов. Этот процесс продолжается? Какова ситуация в настоящее время?
К сожалению, так действительно было и ситуация сложилась печальная. К этому привело вполне естественное желание многих людей вырваться из густонаселенных городов, с одной стороны, и недостаток культуры у большинства домовладельцев – с другой. За последние 10 лет на российской земле было построено множество краснокирпичных «шедевров», монстров, отторгаемых окружающей средой. Но сегодня можно с уверенностью сказать, что время востребованности подобных «образцов архитектурного искусства» постепенно уходит в прошлое. Современный заказчик – это разумный человек, поставивший перед собой цель – построить дом «своей мечты». Он все чаще старается придерживаться принципов рационализма.
«Т. С.»: Что означает термин «рационализм» в ситуации, когда речь идет о процессе архитектурного проектирования?
Рационализм в архитектуре – это, прежде всего, продиктованная здравым смыслом объемнопланировочная идея, в основу которой положены эффективные конструктивные и технологические решения. Или, другими словами, рационализм – оптимальное сочетание функционального и эстетического начал.
Рационализм начинается с выбора места для строительства и расположения дома на участке. Коттедж потому и считается самым комфортным видом жилья, что позволяет обеспечить максимальную связь с природой, чего так не хватает в городских условиях. Поэтому, ещё на стадии проектирования, количество помещений определяется в соответствии с реальной необходимостью. Также решаются вопросы их ориентации относительно сторон света. При этом наиболее интересный с эстетической точки зрения фасад и такие помещения, как гостиная и столовая, должны быть обращены к самой живописной части участка.
Зимний сад экономичнее и эффективнее располагать на северной стороне дома, где он сможет выполнять функции своеобразного теплового буфера. Кстати, при таком условии в нем легче поддерживать необходимую температуру. Если зимний сад будет находиться на южной стороне, то его придется оборудовать вентиляционными устройствами и устанавливать солнцезащитные жалюзи, поскольку прямой солнечный свет вреден для жизнедеятельности большинства комнатных растений. Конечно, существует множество технологических решений, позволяющих избежать опасности перегрева. Например, использование в стеклопакетах солнцезащитных, тонированных и энергосберегающих стекол. Но, если мы говорим о рациональном подходе, то такой вариант вряд ли имеет смысл обсуждать.
Въезд в гараж грамотнее сделать с улицы. Таким образом, можно избавиться от необходимости устройства проезда, оставить больше площади для озеленения и сэкономить на мощении.
«Т. С.»: Обычно архитекторы занимаются только объемным проектированием и редко дают рекомендации относительно обустройства участка. Входят ли в состав Ваших проектов предложения по благоустройству территории?
На концептуальном уровне – обязательно. Единственное, чего я не продумываю досконально – планировку дворовой части, где обычно располагается сад (огородами сегодня мало кто увлекается – для этого надо быть особым любителем). Например, можно предложить некий прогулочный маршрут. Взяв его за основу, можно организовать функциональное зонирование территории участка: в наиболее подходящем месте поставить беседку для отдыха, устроитьдекоративный водоем, альпийскую горку, выделить в какойто части земельных владений уголок для установки теплицы или подсобных помещений для хранения садового инвентаря. Разумеется, это не означает, что мои рекомендации по благоустройству следует непременно выполнять. В конце концов, существуют специалисты: дендрологи, ландшафтные архитекторы, которые смогут предложить и более интересные варианты.
Кстати, когда речь идет о загородных домах, очень редко уделяется внимание ограждению. Сегодня вряд ли можно считать рациональным сооружение глухого кирпичного забора, напоминающего крепостную стену. Он действительно служит хорошей преградой, однако в условиях охраняемого коттеджного поселка в этом вряд ли есть необходимость.
«Т.С.»: Какие объемнопланировочные решения можно считать рациональными?
Прежде всего, рациональный дом не должен быть сложной конфигурации в плане. Меньший периметр наружных ограждающих конструкций позволяет сэкономить стеновой материал и сократить теплопотери, а стало быть, и расходы на отопление. Самая экономичная форма плана – прямоугольник. При таком ограничении довольно сложно добиться определенной выразительности фасадов, но это уже сугубо творческая задача, которую каждый архитектор решает по- своему.
Если нет конкретных пожеланий со стороны заказчика, площадь каждого помещения рассчитывается с учетом расстановки минимального набора мебели. Допустим, имеется некая спальня на двоих. Понятно, что в первую очередь потребуется удобно расположить двуспальную кровать, при отсутствии гардеробной – предусмотреть встроенный шкаф. В зависимости от представлений хозяев о комфорте, могут появиться и другие предметы обстановки. При этом в комнате должно остаться достаточно свободного места для передвижения.
Один из вариантов рационального использования полезной площади дома – отказ от лишних коридоров и огромных холлов, поскольку они, как правило, являются проходными площадями. Кроме того, целесообразно объединять в общее пространство разные по функциям помещения, например, кухню, столовую, гостиную, выделяя лишь зоны для них. Подобный планировочный прием позволяет получить в относительно небольшом доме универсальное, что называется, на все случаи жизни, пространство, ориентированное, как минимум, на три стороны света.
В домах среднего (нормального) объёма, между прочим, очень часто «гуляют» площади в подвале. Если на 1 и 2 этажах «накапливается» достаточное количество действительно необходимых помещений, то функционально «занять» подвал, а это – приблизительно 100 м2, по существу, бывает нечем. Сауна, бойлерная, кладовая, постирочная – вот возможный перечень подсобных помещений, раз уж мы говорим о разумном минимуме. Но для их размещения и 50 м2, пожалуй, будет многовато. (Надеюсь, понятно, почему в данной ситуации не обсуждаются такие «излишества», как тренажерный или бильярдный залы, бассейн и прочее). Поэтому, в ряде случаев, лучше обойтись вообще без подвала. Или, по крайней мере, предусмотреть его не под всем пятном застройки.
«Т.С.»: Очевидно, с позиций рационализма приходится решать и вопросы выбора конструкций дома, использования тех или иных вариантов отделки?
Совершенно верно. Самые экономичные конструктивные решения должны быть ориентированы на использование типовых конструктивных элементов: фундаментных блоков, плит перекрытия и т. д. Хотя во многом выбор конструкций зависит от подрядчиков, так как у каждой строительной бригады есть свои предпочтения в этом плане. Например, кому-¬то проще сделать монолитный фундамент, нежели транспортировать блоки и нанимать дорогостоящий кран для их монтажа. Поэтому, если подрядчик заранее определен, то выбор конструкций будущего дома лучше обсудить с ним. На сегодняшний день наиболее доступный по цене стеновой материал -пенобетонные блоки. Конечно, большей популярностью пользуется кирпичная кладка, но следует иметь в виду, что она значительно дороже. Однако, и в том, и в другом случае наружные стены придется утеплять. Для этого используют различные методы, среди которых наиболее эффективными являются штукатурные системы теплоизоляции. Принимая во внимание тот факт, что современные «мокрые» системы наружного утепления обладают большими декоративными возможностями, подобный вариант финишной отделки фасада может, при определенных обстоятельствах, оказаться предпочтительнее, нежели облицовка кирпичом (что, кстати, намного дороже). Он позволяет архитектору использовать цвет как дополнительное средство достижения художественной выразительности здания.
Только нельзя забывать, что качественный оштукатуренный фасад, не требующий серьёзного ремонта долгие годы, получится только при строгом соблюдении технологий и при использовании сертифицированных материалов.
«Т.С.»: А как часто в индивидуальном домостроении используется дерево?
Поскольку понятие «капитальный» дом в представлении большинства будущих домовладельцев ассоциируется, прежде всего, с кирпичным домом, деревянные коттеджи заказывают довольно-¬таки редко. И это, даже несмотря на то, что дерево и по сей день является самым доступным и дешевым строительным материалом (разумеется, это не относится к импортным деревянным домам полной заводской готовности). К тому же, обычная древесина обладает весьма специфическими свойствами и, как известно, со временем дает усадку. В связи с этим, продолжительность строительства и отделки может затянуться дополнительно на пару сезонов, что не всегда устраивает заказчика.
Следует сказать, что дерево – наиболее подходящий материал для сооружения несущих конструкций скатных крыш, которые, между прочим, для российских климатических условий являются самым простым и надежным вариантом кровли. Экономичность подобного конструктивного решения становится еще более очевидной, если перекрываемые пролеты не превышают 6 м. В этом случае в качестве стропил можно использовать относительно недорогой готовый брус, имеющийся в продаже на любом строительном рынке.
«Т.С.»: Продолжая разговор о рациональном подходе к выбору технологических решений, что можно сказать о современных кровельных системах?
До недавнего времени заказчик, который стремился какимто образом сэкономить, предпочитал использовать в качестве кровельного покрытия металлочерепицу. Металлическая черепица обладает определенными преимуществами по сравнению с другими кровельными системами. Возможно, за счет ее сравнительно невысокой стоимости действительно можно несколькосократить сметные расходы, но при одном условии: простой форме крыши. Как только происходит усложнение формы кровли, сразу же возникают проблемы с монтажом, и возрастает количество отходов, что само по себе уже неэкономично. Мягкая черепица, конечно, дороже, но обладает более широкими декоративными возможностями.
Что касается плоских крыш, то в наших климатических условиях они себя оправдывают лишь в том случае, если предназначены для эксплуатации. Но, как правило, небольшие дома строятся на небольших участках, а значит, в относительной близости друг от друга. Наверное, вряд ли ктото захочет загорать или просто отдыхать на виду у соседей.
К тому же у скатных кровель есть еще одно преимущество – холодный чердак. Ни одна кровля, в том числе совмещенная (мансарда), не позволяет создать в помещениях верхнего этажа такой температурный режим, который устанавливается при устройстве чердака. Кроме того, благодаря вентиляции подкровельного пространства, увеличивается срок службы конструктивных элементов крыши.
«Т.С.»: Очень часто застройщики, обеспокоенные вопросами безопасности, по завершении строительства устанавливают на окна защитные решетки. Как вы относитесь к подобным «декоративным» эффектам?
Поскольку решетки действительно способны, что называется, изуродовать облик дома, желательно, чтобы вопросы о том, нужны они или нет, обсуждались на стадии проектирования. Почему я говорю «нужны или нет», потому что при ближайшем рассмотрении все страхи и опасения домовладельцев за свою безопасность и сохранность имущества, чаще всего, оказываются преувеличенными. Я обычно привожу такие аргументы: подобные загородные дома стоят, как правило, не в лесу, не в поле, а на территории коттеджного поселка с собственной инфраструктурой, в том числе и со службой охраны. Учитывая этот факт и то, что хозяева живут в коттедже постоянно, защищаться решетками, по меньшей мере, странно. К тому же, редкостью является такая криминальная ситуация, когда сосед крадет у соседа.
Сегодня существует множество способов защиты жилья при помощи различных технических средств. Тем не менее, если заказчик настаивает на использовании защитных решеток, то можно предложить несколько способов решения этой проблемы.
Проще всего, но дороже, приобрести рольставни. Можно установить защитные решетки изнутри: например, в виде решетчатой «гармошки», складывающейся в простенок. Либо, на стадии проектирования, следует предусмотреть ставни, которые служили бы элементом декоративного оформления фасада.
«Т.С.»: Как распределяются расходы на строительство загородного дома и какова примерная стоимость проектных работ?
В ценах 2002 года стоимость возведения «коробки» жилого дома общей площадью 300 м2 составляет в среднем $250-300 за квадратный метр. Если предполагается при обустройстве интерьера использовать элитные отделочные материалы, оборудовать дом современными системами инженерного обеспечения, то на отделку ещё потребуется примерно такая же сумма.
Стоимость проекта, включая разработку всех смежных разделов (электрику, вентиляцию, канализацию, водоснабжение, отопление), составляет 7–10% от стоимости строительномонтажных работ. Но практика показывает, что на проектировании инженерных систем можно немного сэкономить. Грамотный архитектор, работая над архитектурно—строительной частью проекта, всегда думает о том, каким образом будет осуществляться разводка инженерных сетей. В связи с этим, он старается не использовать планировочные и конструктивные решения, которые могут повлечь за собой сложности при прокладке коммуникаций. Главное в этом случае — найти опытного субподрядчика, который, получив в распоряжение рабочие чертежи, сам сделает все необходимые расчеты, подготовит документацию по схемной разводке и, к тому же, в соответствии с требованиями конкретной ситуации, подберет оптимальный комплект оборудования.
«Т.С.»: Встречались ли в вашей практике такие ситуации, когда заказчик, увидев один из реализованных проектов, изъявлял желание построить точно такой же коттедж?
В принципе, купить уже готовый проект можно. Однако, я не сторонник подобных вариантов. Ведь, как известно, любой индивидуальный дом строится с учетом целого комплекса требований, пожеланий и вкусовых предпочтений будущего домовладельца. Учитываются особенности земельного участка: его ориентация, рельеф, гидрогеологические характеристики грунтов и другие факторы. Такой дом можно сравнить с костюмом, который шьется на заказ: дай его соседу поносить, он вряд ли будет удачно смотреться. Одним словом, вероятность того, что готовый проект не потребует «привязки» и «доводки», очень мала. Поэтому, если у заказчика появилась мысль построить загородное жилье, прежде всего, имеет смысл посоветоваться с архитектором. Он сможет объективно оценить ситуацию и предложить оптимальный вариант решения этой задачи.
Мнение архитектора
(Журнал «Технологии строительства» №4/20 — 2002 г.)
Об опыте проектирования и строительства загородного жилья, о том, как на современном этапе складываются взаимоотношения автора-архитектора и заказчика, мы попросили рассказать Игоря Хатунцева — руководителя частного архитектурного бюро.
«Т. С.»: За несколько последних лет массового строительного бума частное малоэтажное строительство, как страшная эпидемия, безнадёжно испортило облик ландшафтов и населённых территорий ближнего Подмосковья, пригородов других городов. Этот процесс продолжается? Какова ситуация в настоящее время?
К сожалению, так действительно было и ситуация сложилась печальная. К этому привело вполне естественное желание многих людей вырваться из густонаселенных городов, с одной стороны, и недостаток культуры у большинства домовладельцев – с другой. За последние 10 лет на российской земле было построено множество краснокирпичных «шедевров», монстров, отторгаемых окружающей средой. Но сегодня можно с уверенностью сказать, что время востребованности подобных «образцов архитектурного искусства» постепенно уходит в прошлое. Современный заказчик – это разумный человек, поставивший перед собой цель – построить дом «своей мечты». Он все чаще старается придерживаться принципов рационализма.
«Т. С.»: Что означает термин «рационализм» в ситуации, когда речь идет о процессе архитектурного проектирования?
Рационализм в архитектуре – это, прежде всего, продиктованная здравым смыслом объемнопланировочная идея, в основу которой положены эффективные конструктивные и технологические решения. Или, другими словами, рационализм – оптимальное сочетание функционального и эстетического начал.
Рационализм начинается с выбора места для строительства и расположения дома на участке. Коттедж потому и считается самым комфортным видом жилья, что позволяет обеспечить максимальную связь с природой, чего так не хватает в городских условиях. Поэтому, ещё на стадии проектирования, количество помещений определяется в соответствии с реальной необходимостью. Также решаются вопросы их ориентации относительно сторон света. При этом наиболее интересный с эстетической точки зрения фасад и такие помещения, как гостиная и столовая, должны быть обращены к самой живописной части участка.
Зимний сад экономичнее и эффективнее располагать на северной стороне дома, где он сможет выполнять функции своеобразного теплового буфера. Кстати, при таком условии в нем легче поддерживать необходимую температуру. Если зимний сад будет находиться на южной стороне, то его придется оборудовать вентиляционными устройствами и устанавливать солнцезащитные жалюзи, поскольку прямой солнечный свет вреден для жизнедеятельности большинства комнатных растений. Конечно, существует множество технологических решений, позволяющих избежать опасности перегрева. Например, использование в стеклопакетах солнцезащитных, тонированных и энергосберегающих стекол. Но, если мы говорим о рациональном подходе, то такой вариант вряд ли имеет смысл обсуждать.
Въезд в гараж грамотнее сделать с улицы. Таким образом, можно избавиться от необходимости устройства проезда, оставить больше площади для озеленения и сэкономить на мощении.
«Т. С.»: Обычно архитекторы занимаются только объемным проектированием и редко дают рекомендации относительно обустройства участка. Входят ли в состав Ваших проектов предложения по благоустройству территории?
На концептуальном уровне – обязательно. Единственное, чего я не продумываю досконально – планировку дворовой части, где обычно располагается сад (огородами сегодня мало кто увлекается – для этого надо быть особым любителем). Например, можно предложить некий прогулочный маршрут. Взяв его за основу, можно организовать функциональное зонирование территории участка: в наиболее подходящем месте поставить беседку для отдыха, устроитьдекоративный водоем, альпийскую горку, выделить в какойто части земельных владений уголок для установки теплицы или подсобных помещений для хранения садового инвентаря. Разумеется, это не означает, что мои рекомендации по благоустройству следует непременно выполнять. В конце концов, существуют специалисты: дендрологи, ландшафтные архитекторы, которые смогут предложить и более интересные варианты.
Кстати, когда речь идет о загородных домах, очень редко уделяется внимание ограждению. Сегодня вряд ли можно считать рациональным сооружение глухого кирпичного забора, напоминающего крепостную стену. Он действительно служит хорошей преградой, однако в условиях охраняемого коттеджного поселка в этом вряд ли есть необходимость.
«Т.С.»: Какие объемнопланировочные решения можно считать рациональными?
Прежде всего, рациональный дом не должен быть сложной конфигурации в плане. Меньший периметр наружных ограждающих конструкций позволяет сэкономить стеновой материал и сократить теплопотери, а стало быть, и расходы на отопление. Самая экономичная форма плана – прямоугольник. При таком ограничении довольно сложно добиться определенной выразительности фасадов, но это уже сугубо творческая задача, которую каждый архитектор решает по- своему.
Если нет конкретных пожеланий со стороны заказчика, площадь каждого помещения рассчитывается с учетом расстановки минимального набора мебели. Допустим, имеется некая спальня на двоих. Понятно, что в первую очередь потребуется удобно расположить двуспальную кровать, при отсутствии гардеробной – предусмотреть встроенный шкаф. В зависимости от представлений хозяев о комфорте, могут появиться и другие предметы обстановки. При этом в комнате должно остаться достаточно свободного места для передвижения.
Один из вариантов рационального использования полезной площади дома – отказ от лишних коридоров и огромных холлов, поскольку они, как правило, являются проходными площадями. Кроме того, целесообразно объединять в общее пространство разные по функциям помещения, например, кухню, столовую, гостиную, выделяя лишь зоны для них. Подобный планировочный прием позволяет получить в относительно небольшом доме универсальное, что называется, на все случаи жизни, пространство, ориентированное, как минимум, на три стороны света.
В домах среднего (нормального) объёма, между прочим, очень часто «гуляют» площади в подвале. Если на 1 и 2 этажах «накапливается» достаточное количество действительно необходимых помещений, то функционально «занять» подвал, а это – приблизительно 100 м2, по существу, бывает нечем. Сауна, бойлерная, кладовая, постирочная – вот возможный перечень подсобных помещений, раз уж мы говорим о разумном минимуме. Но для их размещения и 50 м2, пожалуй, будет многовато. (Надеюсь, понятно, почему в данной ситуации не обсуждаются такие «излишества», как тренажерный или бильярдный залы, бассейн и прочее). Поэтому, в ряде случаев, лучше обойтись вообще без подвала. Или, по крайней мере, предусмотреть его не под всем пятном застройки.
«Т.С.»: Очевидно, с позиций рационализма приходится решать и вопросы выбора конструкций дома, использования тех или иных вариантов отделки?
Совершенно верно. Самые экономичные конструктивные решения должны быть ориентированы на использование типовых конструктивных элементов: фундаментных блоков, плит перекрытия и т. д. Хотя во многом выбор конструкций зависит от подрядчиков, так как у каждой строительной бригады есть свои предпочтения в этом плане. Например, кому-¬то проще сделать монолитный фундамент, нежели транспортировать блоки и нанимать дорогостоящий кран для их монтажа. Поэтому, если подрядчик заранее определен, то выбор конструкций будущего дома лучше обсудить с ним. На сегодняшний день наиболее доступный по цене стеновой материал -пенобетонные блоки. Конечно, большей популярностью пользуется кирпичная кладка, но следует иметь в виду, что она значительно дороже. Однако, и в том, и в другом случае наружные стены придется утеплять. Для этого используют различные методы, среди которых наиболее эффективными являются штукатурные системы теплоизоляции. Принимая во внимание тот факт, что современные «мокрые» системы наружного утепления обладают большими декоративными возможностями, подобный вариант финишной отделки фасада может, при определенных обстоятельствах, оказаться предпочтительнее, нежели облицовка кирпичом (что, кстати, намного дороже). Он позволяет архитектору использовать цвет как дополнительное средство достижения художественной выразительности здания.
Только нельзя забывать, что качественный оштукатуренный фасад, не требующий серьёзного ремонта долгие годы, получится только при строгом соблюдении технологий и при использовании сертифицированных материалов.
«Т.С.»: А как часто в индивидуальном домостроении используется дерево?
Поскольку понятие «капитальный» дом в представлении большинства будущих домовладельцев ассоциируется, прежде всего, с кирпичным домом, деревянные коттеджи заказывают довольно-¬таки редко. И это, даже несмотря на то, что дерево и по сей день является самым доступным и дешевым строительным материалом (разумеется, это не относится к импортным деревянным домам полной заводской готовности). К тому же, обычная древесина обладает весьма специфическими свойствами и, как известно, со временем дает усадку. В связи с этим, продолжительность строительства и отделки может затянуться дополнительно на пару сезонов, что не всегда устраивает заказчика.
Следует сказать, что дерево – наиболее подходящий материал для сооружения несущих конструкций скатных крыш, которые, между прочим, для российских климатических условий являются самым простым и надежным вариантом кровли. Экономичность подобного конструктивного решения становится еще более очевидной, если перекрываемые пролеты не превышают 6 м. В этом случае в качестве стропил можно использовать относительно недорогой готовый брус, имеющийся в продаже на любом строительном рынке.
«Т.С.»: Продолжая разговор о рациональном подходе к выбору технологических решений, что можно сказать о современных кровельных системах?
До недавнего времени заказчик, который стремился какимто образом сэкономить, предпочитал использовать в качестве кровельного покрытия металлочерепицу. Металлическая черепица обладает определенными преимуществами по сравнению с другими кровельными системами. Возможно, за счет ее сравнительно невысокой стоимости действительно можно несколькосократить сметные расходы, но при одном условии: простой форме крыши. Как только происходит усложнение формы кровли, сразу же возникают проблемы с монтажом, и возрастает количество отходов, что само по себе уже неэкономично. Мягкая черепица, конечно, дороже, но обладает более широкими декоративными возможностями.
Что касается плоских крыш, то в наших климатических условиях они себя оправдывают лишь в том случае, если предназначены для эксплуатации. Но, как правило, небольшие дома строятся на небольших участках, а значит, в относительной близости друг от друга. Наверное, вряд ли ктото захочет загорать или просто отдыхать на виду у соседей.
К тому же у скатных кровель есть еще одно преимущество – холодный чердак. Ни одна кровля, в том числе совмещенная (мансарда), не позволяет создать в помещениях верхнего этажа такой температурный режим, который устанавливается при устройстве чердака. Кроме того, благодаря вентиляции подкровельного пространства, увеличивается срок службы конструктивных элементов крыши.
«Т.С.»: Очень часто застройщики, обеспокоенные вопросами безопасности, по завершении строительства устанавливают на окна защитные решетки. Как вы относитесь к подобным «декоративным» эффектам?
Поскольку решетки действительно способны, что называется, изуродовать облик дома, желательно, чтобы вопросы о том, нужны они или нет, обсуждались на стадии проектирования. Почему я говорю «нужны или нет», потому что при ближайшем рассмотрении все страхи и опасения домовладельцев за свою безопасность и сохранность имущества, чаще всего, оказываются преувеличенными. Я обычно привожу такие аргументы: подобные загородные дома стоят, как правило, не в лесу, не в поле, а на территории коттеджного поселка с собственной инфраструктурой, в том числе и со службой охраны. Учитывая этот факт и то, что хозяева живут в коттедже постоянно, защищаться решетками, по меньшей мере, странно. К тому же, редкостью является такая криминальная ситуация, когда сосед крадет у соседа.
Сегодня существует множество способов защиты жилья при помощи различных технических средств. Тем не менее, если заказчик настаивает на использовании защитных решеток, то можно предложить несколько способов решения этой проблемы.
Проще всего, но дороже, приобрести рольставни. Можно установить защитные решетки изнутри: например, в виде решетчатой «гармошки», складывающейся в простенок. Либо, на стадии проектирования, следует предусмотреть ставни, которые служили бы элементом декоративного оформления фасада.
«Т.С.»: Как распределяются расходы на строительство загородного дома и какова примерная стоимость проектных работ?
В ценах 2002 года стоимость возведения «коробки» жилого дома общей площадью 300 м2 составляет в среднем $250-300 за квадратный метр. Если предполагается при обустройстве интерьера использовать элитные отделочные материалы, оборудовать дом современными системами инженерного обеспечения, то на отделку ещё потребуется примерно такая же сумма.
Стоимость проекта, включая разработку всех смежных разделов (электрику, вентиляцию, канализацию, водоснабжение, отопление), составляет 7–10% от стоимости строительномонтажных работ. Но практика показывает, что на проектировании инженерных систем можно немного сэкономить. Грамотный архитектор, работая над архитектурно—строительной частью проекта, всегда думает о том, каким образом будет осуществляться разводка инженерных сетей. В связи с этим, он старается не использовать планировочные и конструктивные решения, которые могут повлечь за собой сложности при прокладке коммуникаций. Главное в этом случае — найти опытного субподрядчика, который, получив в распоряжение рабочие чертежи, сам сделает все необходимые расчеты, подготовит документацию по схемной разводке и, к тому же, в соответствии с требованиями конкретной ситуации, подберет оптимальный комплект оборудования.
«Т.С.»: Встречались ли в вашей практике такие ситуации, когда заказчик, увидев один из реализованных проектов, изъявлял желание построить точно такой же коттедж?
В принципе, купить уже готовый проект можно. Однако, я не сторонник подобных вариантов. Ведь, как известно, любой индивидуальный дом строится с учетом целого комплекса требований, пожеланий и вкусовых предпочтений будущего домовладельца. Учитываются особенности земельного участка: его ориентация, рельеф, гидрогеологические характеристики грунтов и другие факторы. Такой дом можно сравнить с костюмом, который шьется на заказ: дай его соседу поносить, он вряд ли будет удачно смотреться. Одним словом, вероятность того, что готовый проект не потребует «привязки» и «доводки», очень мала. Поэтому, если у заказчика появилась мысль построить загородное жилье, прежде всего, имеет смысл посоветоваться с архитектором. Он сможет объективно оценить ситуацию и предложить оптимальный вариант решения этой задачи.
