WWW.GRAMOTNO.RU

ГРАМОТНЫЙ ПОДХОД К ОРГАНИЗАЦИИ
СТРОИТЕЛЬНЫХ, РЕМОНТНЫХ
И ОТДЕЛОЧНЫХ РАБОТ

справочно-информационный портал

РАЗДЕЛЫ САЙТА
СТРОИТЕЛЬСТВО МАЛОЭТАЖНОГО ДОМА
ПАРТНЕРЫ
КОНТАКТЫ

Email: gramotno@yandex.ru

Тел.: +7 (929) 508-0417

Координатор проекта "gramotno.ru" -
Сергей Качанов

Адрес: 119192, Москва, Мичуринский проспект, 15

СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА — ЛОГИКА ВАШИХ ДЕЙСТВИЙ.
Практические рекомендации о способах достижения успешного результата при осуществлении самого заветного желания человека.

Сергей Качанов
архитектор

(Журнал «Технологии строительства» №2/09 - 2000 г.)

Голубая мечта каждого человека – иметь собственный дом c дорожкой к крыльцу, лужайкой и цветущим кустом перед окном. Примерно десять лет назад ближайшие к Москве территории стали застраиваться уже не просто дачами, а более капитальными строениями, рассчитанными, по-видимому, на постоянное проживание их хозяев. Осуществление мечты стало доступно российским гражданам и, как грибы после дождя, тут и там выросли, да и продолжают расти шедевры народного творчества на тему “жилой дом”. Удивление вызывают фантазии людей, осуществляющих свои замыслы и расходующих немалые деньги на создание объектов безвкусицы и абсурда,– унылых памятников нашего переходного периода, – времени между разрушением старой и созиданием новой культуры нашего общества. Если раньше система государства регулировала и создавала тот безликий облик жилых коробок, где жильцы теснились в ячейках-квартирах, то теперь, вырвавшись на свободу предпринимательства, люди сами, в массовом порядке, продолжают портить своими руками (и собственными деньгами) родную землю, застраивая ее на многие годы убогими и безобразными домами. На фото, прилагаемых к этой статье, всё понятно «без комментариев».
Да, безусловно, строят и красивые дома, но очень редко. В основном это объекты серьезных строительных фирм и опытных архитекторов, которые, как правило, стоят дорого. Большая же часть домов возводится наемными бригадами, что, очевидно, и влияет на результат. С уверенностью можно сказать, что более 2/3 всех построенных за последнее время частных жилых домов не выдерживают никакой критики, демонстрируют полное отсутствие вкуса, как у богатых, так и у малообеспеченных застройщиков. Чаще всего в таких домах бросается в глаза отсутствие строительной культуры в обществе в целом, а также элементарной логики мышления у отдельных граждан, что объясняется нехваткой опыта строительства, обустройства и последующей многолетней эксплуатации своего жилища.

В этой публикации мы попытались составить логическую цепочку шагов, поступков и советов, следуя которым, возможно, удастся избежать ошибок и построить дом “своей мечты”, который будет оптимально соответствовать вашему образу жизни и гармонировать с окружающей средой. Эти рекомендации – будущим домовладельцам.

Осознание необходимости.

Чтобы построить действительно хороший дом, нужно не только этого очень захотеть. Сначала необходимо реально оценить свои силы и возможности, продумать планы на будущее и взвесить все «за» и «против». Зачастую обстоятельства, в которых вы находитесь сегодня, завтра могут совершенно измениться, и потраченное время и деньги не приведут к желаемому результату. Оценивая собственные силы, не забудьте учесть непредвиденные обстоятельства. Время всегда вносит в жизнь какие-то свои коррективы. Конечно, очень важно, чтобы у вас было сильное желание добиться поставленной цели, желание и энергия начать и довести дело до конца. Но, не менее важно, чтобы это желание было разумным, тщательно взвешенным и последовательным.

Зрительный образ будущего дома должен представляться вами как единое целое, в котором эстетичный внешний вид гармонично сочетается с интерьерами и удобной планировкой. Это сооружение не должно выглядеть как крепость, в буквальном смысле этого слова, или груда сложенного кирпича, накрытого крышей. Осознайте, что в этом доме вы проведете большую часть своей жизни. Он должен быть уютным, радовать глаз и вызывать положительные эмоции, тогда вы получите удовлетворение от собственного труда. Если вам нужен дом для престижа, то он может оказаться еще одним памятником “абсурда”, построенным за ваш счет.

Урок географии.

Плохая отметка по географии, которую поставит вам сама жизнь, может быть также следствием необдуманных решений. Место расположения вашего будущего дома, удобные подъездные пути, привлекательность окружающего архитектурного и природного ландшафта – все это будет влиять на судьбу строительства и ваше желание жить в этом доме в будущем. Очень часто в жилых посёлках участки так тесно застроены, что дома почти примыкают друг к другу, создают неприятное ощущение “каменных джунглей” – почти как в городе. Будет ли это создавать положительные эмоции? А транспортная проблема? С каждым годом доехать из города до нужного места, особенно по выходным, становится всё труднее.

Не всегда близость к Московской кольцевой дороге – положительный фактор. Иногда расположение городской квартиры и загородного дома в противоположных секторах от Москвы создает гораздо больше сложностей, чем дом, построенный где-нибудь в Тульской или Калужской области, но зато в удобном для вас направлении от города, в красивом и экологически чистом месте с водоемом и лесным массивом. Характерен случай, когда человек купил участок в живописном месте, в деревне, начал строиться. Но через два года прекратил стройку и, в итоге, продал недостроенный дом. Не из-за желания заработать на продаже. А из-за того, что, замучился ездить на дачу - из района Косино через всю Москву по Киевскому шоссе в район Обнинска. Чтобы выехать на Киевскую трассу, ему приходилось каждый раз тратить около часа только на объезд Москвы по МКАД.

Таким образом, прежде чем браться за дело, продумайте все “географические” аспекты будущего местожительства. Эти места вы должны полюбить!

Факторы обеспечения.

В новом доме, где вы и ваши дети будете жить, конечно, необходим комфорт, который обеспечивается инженерными коммуникациями. Современное оборудование позволяет построить дом полностью на автономном обеспечении, однако это связано с дополнительными затратами. Необходимый минимум удобств вам обеспечат наличие электричества, газа, источника питьевой воды, канализации и подъездной дороги к участку. Размер затрат на эти нужды в каждом случае разный. Иногда бывает очень дорого, особенно электричество и газ. В Европейских странах землю без коммуникаций вообще не продают. Запрещено законом. Реально оцените проблему в районе, где собираетесь строиться. Узнайте все возможности и стоимость. Делайте поправку в большую стоимость фактических расходов, пусть экономия будет потом для вас приятным сюрпризом. Обязательно планируйте оборудование дома полным комплектом нормальных “городских” удобств – туалетом, ванной комнатой с душем и горячей водой, канализацией с системой очистки стоков, отоплением и качественной питьевой водой. Решить эти задачи труднее и важнее, чем построить саму коробку дома. Идеальный вариант – сначала провести все основные коммуникации, а затем уже строить дом.

Функциональное использование.

Строя планы по использованию будущего загородного дома, застройщики, как правило, значительно преувеличивают его востребованность. Жизнь показывает, что случаи, когда приезжают и остаются ночевать родственники или гости, ради которых строятся дополнительные комнаты, довольно редки, а стоимость строительства и эксплуатации каждого квадратного метра - высока. Если реально представить, как часто вы будете пользоваться домом и сколько для этого нужно площадей, то сэкономленные деньги можно было бы потратить на качественную отделку, инженерное оборудование или другие полезные вещи. Как правило, из-за нерационального распределения средств большие строения редко бывают красивыми и завершенными. Разумный подход к функциональной планировке будущего дома – основа успеха строительства и возможность достичь желаемого результата!

Объем дома.

Если оценивать проекты, которые заказывают архитекторам, то средним считается дом, площадь которого 200-250 м2, большие дома – от 300 м2 и более. Заказчики редко обращаются к архитектору за проектом небольшого компактного дома. Вероятно, из экономии денег и собственной уверенности – “что нам стоит дом построить”. В результате - повсеместно возводятся “шедевры” народного творчества и художественной самодеятельности граждан – убогие и безликие дома с несуразными стенами, окнами, крышами. Иногда их возводят с безобразными декоративными излишествами, как бы с претензией на оригинальность. Да и при больших деньгах, вложенных в массивное здание - особняк, зачастую видно, что дом строили без проекта совсем, либо по очень плохому проекту, который делал бездарный архитектор. А ведь безобразный дом портит не только участок, на котором он построен. Он портит своим видом окружающий ландшафт и коммерческую привлекательность места. Соседние участки сразу теряют в цене, если рядом будет построен такой дом.

Исходя из сказанного, напрашивается вывод: при выборе объема здания - руководствуйтесь здравым смыслом! Не стройте больших домов, они редко нужны и совершенно непрактичны. “Лучше меньше, да лучше”! Важен именно успешный конечный результат. Его можно достичь, если заранее предусмотреть и суметь правильно осуществить все необходимые расходы – на хороший проект, качественное строительство, привлекательную отделку, благоустройство, оснащение и оборудование дома, а также затраты на последующую эксплуатацию. Практика показывает, что большинство построенных больших домов часто пустуют. В них неуютно и, как бы, нельзя нормально жить. Так нужно ли вкладывать деньги в ненужный объем?

Конструкция дома.

Выбор материала, из которого будет построен дом, непростая задача. Каждый вариант имеет свои достоинства и недостатки. Строительство кирпичного дома – наиболее сложный и длительный процесс. Технологии строительства деревянных, брусовых или каркасно-щитовых домов менее трудоемки. Кроме того, в последнее время широко применяются системы с высокой эффективностью теплоизоляции – стеновые конструкции (типа “Изодом- 2000”) или комбинированные материалы с наружным утеплением. Во всех этих случаях необходимо учитывать следующие обстоятельства:

- дом должен стоять на надежном фундаменте с гидроизоляцией, построенном по всем правилам;
- конструкция стен должна быть выполнена с соблюдением строительных норм и правил грамотными строителями с безусловным выполнением технологических этапов;
- кровля – не только защита дома от непогоды, но и важнейший архитектурный элемент, поэтому ее конструкция и само покрытие должны быть изготовлены самым тщательным образом, это то, на чем не стоит экономить;
- любая выбранная вами конструкция дома не является абсолютно пожаробезопасной, так как в доме всегда есть вещи из горючих материалов. Защита от пожара обеспечивается не только выбором строительного материала, но и качеством строительных работ, другими известными противопожарными мероприятиями, а главное - элементарной осторожностью;
- инженерное оборудование одинаково успешно применяется во всех типах домов;
- каждый тип материала, применяемый в конструкции дома, имеет свою традиционную эстетику и архитектурную выразительность, которые необходимо умело и со вкусом использовать.

Цена вопроса.

Продвигаясь к поставленной цели, необходимо реально оценить свои материальные возможности. Для этого нужно знать, сколько стоит дом? Точный ответ на этот вопрос может дать только конкретная смета к подробному проекту, но ориентировочные показатели стоимости известны по опыту реальных объектов. В ценах 1999 - 2000 года картина следующая:

Тип дома

Ориентировочная стоимость строительства “коробки” (без отделки и инженерных работ)

Кирпичный дом с фундаментом из сборного ж/бетона, перекрытия из ж/б плит

190-250 $/м2

Дом из блоков ячеистого бетона под штукатурку с фундаментом из сборного ж/бетона, перекрытия из ж/б плит

170-220 $/м2

Сруб из ординарного бруса с ж/б фундаментом

140-190 $/м2

Сруб из оцилиндрованного бревна или продольного бруса с ж/б фундаментом

160-210 $/м2

Сруб из эксклюзивных пород (например – лиственницы) с ж/б фундаментом

250-300 $/м2

Каркасно-щитовой дом с фундаментом

100-150 $/м2


Расходы на строительство первой части - “коробки” распределяются примерно в следующих пропорциях:
фундамент – 14%, стены – 30%, перекрытия и лестницы – 12%, кровля – 18%, фасады и проемы – 26%. Всего: 100%.
Расходы в целом на строительство дома “под ключ” распределяются в следующем соотношении:
“коробка” – 40%, водоснабжение, канализация – 7%, отопление – 9%, электрика – 6%, отделочные работы – 38%. Всего: 100%.

Организация всех работ.

Цепочка последовательных действий, описанных в этой статье, приводит к необходимости заказать проект у архитектора или купить готовый типовой проект до начала строительства. Кроме этого, желательно заказать смету, чтобы учесть все предполагаемые затраты и объемы материалов. Конечно, если вы обратитесь в специализированную фирму, качество строительства обещает быть лучше, но и при самостоятельном руководстве можно достичь хорошего результата, если в ходе работ регулярно консультироваться у специалистов, организовать технический надзор за ходом работ или нанять опытного прораба.

Работа так называемым “хозспособом” повышает личную ответственность самого заказчика, но наличие подробного рабочего проекта, грамотно сделанного, и строгое его соблюдение, может помочь избежать ошибок и вам, и строителям, которых вы наймете в частном порядке. При собственном руководстве работами в итоге экономия на накладных расходах подрядчика составляет до 20-25%, однако это тяжелый труд, требующий много времени и опыта. Если вы решили взяться за дело самостоятельно, составьте график работ, чтобы планомерно распределить этапы строительства и своевременно приглашать нужных рабочих, а также своевременно завозить материалы. Не забывайте письменно оформлять все договора и вести учет расходов, используемых материалов, инструментов и комплектующих. Главное – действовать обдуманно и иметь дело с грамотными специалистами.

Наверх

 
 
РЕКЛАМА